경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 3,786만 (1위) 57.6% 31건
지축동 8억 1,710만 (2위) 65.2% 35건
원흥동 7억 6,713만 (3위) 65.4% 17건
향동동 7억 4,167만 (4위) 63.8% 31건
동산동 7억 3,425만 (5위) 64.0% 7건
삼송동 7억 2,475만 (6위) 63.8% 16건
도내동 현재 6억 9,308만 (7위) 60.5% 37건
신원동 6억 1,471만 (8위) 69.3% 19건
화정동 4억 8,052만 (9위) 70.6% 66건
토당동 4억 7,816만 (10위) 62.3% 15건
행신동 4억 7,620만 (11위) 72.2% 84건
성사동 3억 4,589만 (12위) 68.1% 20건
주교동 3억 587만 (13위) 66.7% 3건
고양동 2억 9,405만 (14위) 80.5% 20건
관산동 2억 608만 (15위) 62.2% 10건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 +95%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 9,308만
최저 4억 7,500만 최고 9억 2,000만
전세가율 60.5%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 9,308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,500만 9억 2,000만
6억 9,308만
매매가 밴드 4억 7,500만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,016만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
도래울센트럴더힐 51.8㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
6층 · 2015년 준공
10.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 101.2647㎡
9억 700만 ▼ -100만
15층 · 2017년 준공
10.30
도래울파크뷰 84.68㎡
신고가
7억 3,000만 ▲ +1,600만
19층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.30
도래울센트럴더힐 84.99㎡
6억 4,000만
23층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
22건 55%
갱신 계약 전체 40건 중
18건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
140만원
보증금 7,000만
갱신
53만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 18건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,600만
4층 · 2018년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1,600만
10.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 5,000만
18층 · 2018년 준공
10.29
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 2,000만
2층 · 2018년 준공
10.27
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,000만
8층 · 2018년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +2,000만
10.24
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 2,000만
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 3,000만 / 월 6만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만
10.31
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
7층 · 2013년 준공
10.24
도래울센트럴더포레 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
13층 · 2014년 준공
10.21
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.85㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2013년 준공
10.19
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.13℃
평균 최고기온
20.75℃
평균 최저기온
11.12℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.75 10.04 0.0284 0.0117
10.26 38.42 25.29 0.0337 0.0125
10.27 29.88 11.82 0.0348 0.0064
10.28 19.00 8.50 0.0234 0.0155
10.29 27.61 14.61 0.0236 0.0235
10.30 35.38 25.79 0.0228 0.0269
10.31 33.96 24.58 0.0315 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도내동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,308만 · 전세 중간가 4억 3,016만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 18건 중 9건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 9,308만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm