경기도 고양시 덕양구

화정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,643만 (1위) 53.2% 13건
삼송동 8억 4,750만 (2위) 68.7% 5건
지축동 8억 1,300만 (3위) 64.9% 23건
동산동 7억 9,000만 (4위) 63.3% 3건
향동동 7억 4,175만 (5위) 64.5% 31건
원흥동 7억 2,550만 (6위) 65.8% 8건
도내동 7억 1,117만 (7위) 61.8% 19건
신원동 6억 1,875만 (8위) 69.4% 17건
토당동 5억 771만 (9위) 62.2% 20건
화정동 현재 4억 7,449만 (10위) 71.2% 64건
행신동 4억 6,782만 (11위) 71.6% 82건
성사동 4억 1,467만 (12위) 67.8% 18건
주교동 3억 5,125만 (13위) - 5건
고양동 3억 2,281만 (14위) 77.8% 13건
관산동 2억 6,367만 (15위) 69.6% 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 64건
전월 대비 +60%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,449만
최저 2억 2,700만 최고 7억 6,700만
전세가율 71.2%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 30 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,449만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,700만 7억 6,700만
4억 7,449만
매매가 밴드 2억 2,700만 ~ 7억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,055만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
달빛마을(부영)2 50.0㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▲ +1,800만
5층 · 1996년 준공
09.29
은빛마을6단지 103.92㎡
재건축연한
7억 ▼ -6,700만
11층 · 1996년 준공
09.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -800만
3층 · 1995년 준공
09.29
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▼ -1,150만
7층 · 1996년 준공
09.28
달빛마을3단지 84.95㎡
재건축연한
4억 4,800만 ▼ -700만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 82건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
84건 51%
갱신 계약 전체 166건 중
82건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 111건 (67%) 월세·반전세 55건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
71만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 82건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
은빛마을(LG)5 99.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
4층 · 1995년 준공
09.30
은빛마을11단지 50.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
4층 · 1996년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
09.30
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
20층 · 1995년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
09.30
달빛마을(부영)2 50.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 70만
6층 · 1996년 준공
종전 1억 7,070만 → ▲ +3,000만
09.29
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
전세 3억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
8층 · 1996년 준공
09.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
09.29
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1995년 준공
09.29
별빛마을(건영)10 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 25만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +25만
09.27
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 59.835㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
27.74℃
평균 최저기온
18.00℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
14.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.21 5.08 0.0259 0.0120
09.25 20.30 8.91 0.0324 0.0109
09.26 29.96 16.00 0.0320 0.0126
09.27 27.25 13.88 0.0299 0.0121
09.28 22.75 14.71 0.0399 0.0077
09.29 29.29 16.00 0.0323 0.0102
09.30 36.71 21.71 0.0217 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.74 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

화정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,449만 · 전세 중간가 3억 4,055만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 46건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,449만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm