경기도 고양시 덕양구

화정동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 2,625만 (1위) 54.7% 8건
지축동 8억 2,500만 (2위) 61.2% 6건
동산동 7억 4,500만 (3위) 62.9% 5건
원흥동 7억 4,033만 (4위) 61.7% 7건
삼송동 7억 3,713만 (5위) 65.2% 13건
향동동 7억 2,808만 (6위) 61.2% 25건
도내동 7억 375만 (7위) 58.1% 20건
신원동 6억 683만 (8위) 70.8% 25건
토당동 5억 2,838만 (9위) 63.6% 16건
화정동 현재 4억 9,206만 (10위) 65.5% 80건
행신동 4억 5,469만 (11위) 71.1% 76건
성사동 3억 6,017만 (12위) 63.7% 26건
관산동 3억 900만 (13위) 76.5% 4건
고양동 3억 311만 (14위) 71.7% 18건
주교동 2억 1,417만 (15위) - 4건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 80건
전월 대비 -13%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 9,206만
최저 2억 1,800만 최고 9억 5,000만
전세가율 65.5%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 20건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 34 / 28 / 18건

매매 가격

4억 9,206만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 9억 5,000만
4억 9,206만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,466만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한화꿈에그린 132.89㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2003년 준공
05.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 1995년 준공
05.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +650만
14층 · 1995년 준공
05.31
은빛마을6단지 103.92㎡
재건축연한
7억 5,500만 ▲ +4,250만
10층 · 1996년 준공
05.31
달빛(라이프)2 59.97㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▲ +350만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 75건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
76건 50%
갱신 계약 전체 152건 중
75건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 110건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 75건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세41건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
전세 2억 4,500만
6층 · 1996년 준공
05.31
은빛마을6단지 132.81㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 1996년 준공
05.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신
전세 2억 5,000만
9층 · 1995년 준공
05.30
은빛마을11단지 50.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
7층 · 1996년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
05.30
동도센트리움 84.67㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
옥빛마을12단지 59.195㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
11층 · 1995년 준공
05.30
은빛마을11단지 60.0㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1996년 준공
05.30
별빛마을7단지 85.0㎡
신규
보증 8,000만 / 월 125만
12층 · 1995년 준공
05.28
옥빛마을12단지 59.195㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 127만
2층 · 1995년 준공
월세 ▲ +7만
05.28
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 2,500만 / 월 98만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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05.08
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
월 90만
15층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
23.56℃
평균 최저기온
10.69℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
4.70℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.71 10.92 0.0449 0.0056
05.26 38.96 24.38 0.0589 0.0141
05.27 51.58 35.71 0.0695 0.0157
05.28 53.42 38.50 0.0549 0.0173
05.29 37.65 27.61 0.0631 0.0105
05.30 44.08 26.79 0.0519 0.0130
05.31 50.50 33.33 0.0647 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.64 / 38.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

화정동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,206만 · 전세 중간가 3억 1,466만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 50건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 9,206만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm