경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 9.1억 (1위) 56.6% 3건
원흥동 7.9억 (2위) 52.8% 4건
지축동 7.9억 (3위) 62.1% 13건
삼송동 7.3억 (4위) 63.3% 10건
향동동 7.3억 (5위) 60.5% 21건
동산동 7.2억 (6위) 68.5% 8건
도내동 6.8억 (7위) 62.4% 35건
신원동 5.9억 (8위) 75.1% 17건
토당동 4.9억 (9위) 61.3% 25건
화정동 4.8억 (10위) 67.9% 92건
행신동 현재 4.7억 (11위) 70.5% 89건
성사동 3.8억 (12위) 61.9% 37건
고양동 3.0억 (13위) 81.4% 15건
관산동 2.5억 (14위) 60.3% 11건
주교동 2.3억 (15위) 76.0% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 89건
전월 대비 -3%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 2.2억 최고 10억
전세가율 70.5%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 20건 · 하락 23건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 54 / 26 / 9건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 10억
4.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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04.30
SK뷰1차 84.91㎡
5.5억 ▼ -1.1억
2층 · 2005년 준공
04.30
햇빛주공23 59.97㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,000만
11층 · 1996년 준공
04.30
소만마을9단지 43.76㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,300만
7층 · 1995년 준공
04.30
햇빛마을19 84.98㎡
4.9억 ▲ +3,200만
10층 · 1998년 준공
04.30
햇빛마을주공20 59.98㎡
3.1억 ▼ -1,000만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 283건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 121건 중 65건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 283건 중
157건 55%
갱신 계약 전체 283건 중
121건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 283건
전세 188건 (66%) 월세·반전세 95건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 121건 중 65건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30
소만마을1단지 45.48㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 1995년 준공
04.30
소만마을1단지 45.48㎡
신규
전세 2억
10층 · 1995년 준공
04.30
소만마을1단지 45.48㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
2층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -2,000만
04.29
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1995년 준공
04.29
소만마을1단지 45.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 1995년 준공
종전 1.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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04.30
샘터마을2 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1996년 준공
04.30
샘터마을2 49.97㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 74만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
햇빛마을19 84.94㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
6층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
04.30
행신3차SKVIEW 59.9368㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
3층 · 2009년 준공
04.29
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.19℃
평균 최고기온
19.75℃
평균 최저기온
5.55℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.00 22.83 0.0421 0.0159
04.25 58.25 28.46 0.0399 0.0109
04.26 34.71 12.50 0.0369 0.0167
04.27 24.63 7.42 0.0531 0.0100
04.28 35.67 13.21 0.0430 0.0127
04.29 37.42 21.25 0.0429 0.0169
04.30 41.46 16.29 0.0553 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

행신동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 65건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm