경기도 고양시 덕양구

행신동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.8억 (1위) 48.8% 14건
지축동 8.1억 (2위) 62.3% 9건
원흥동 7.7억 (3위) 66.3% 12건
향동동 7.3억 (4위) 57.9% 19건
동산동 7.2억 (5위) 63.9% 10건
삼송동 7.1억 (6위) 62.8% 15건
도내동 6.8억 (7위) 56.8% 54건
신원동 6.1억 (8위) 67.3% 24건
토당동 5.1억 (9위) 56.6% 26건
화정동 4.7억 (10위) 70.5% 74건
행신동 현재 4.4억 (11위) 70.7% 92건
성사동 3.6억 (12위) 66.2% 43건
고양동 2.8억 (13위) 84.1% 23건
주교동 2.5억 (14위) 82.6% 6건
관산동 2.3억 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 92건
전월 대비 +18%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 2억 최고 7.0억
전세가율 70.7%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 92건
상승 17건 · 하락 25건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 56 / 30 / 6건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7.0억
4.4억
매매가 밴드 2억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
햇빛마을주공20 49.96㎡
3.0억 ▲ +1,500만
6층 · 1997년 준공
03.30
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
5.6억 ▲ +700만
2층 · 2006년 준공
03.30
햇빛마을주공20 39.99㎡
2.1억 ▼ -2,400만
1층 · 1997년 준공
03.29
소만마을(성원)6 49.77㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,400만
2층 · 1995년 준공
03.29
햇빛마을주공20 59.97㎡
3.3억 ▲ +4,300만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 295건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 121건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 295건 중
170건 58%
갱신 계약 전체 295건 중
121건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 295건
전세 189건 (64%) 월세·반전세 106건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

55.4%
갱신 121건 중 67건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 1994년 준공
03.31
샘터마을2 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
16층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,050만
03.31
햇빛주공23 39.99㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
11층 · 1996년 준공
종전 1.7억 → ▲ +840만
03.31
무원마을(동신) 101.73㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 1994년 준공
03.30
햇빛마을주공20 59.97㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
소만마을9단지 43.76㎡
신규
보증 1.3억 / 월 35만
4층 · 1995년 준공
03.30
무원마을(동신) 101.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 50만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +50만
03.30
샘터마을(임대) 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
8층 · 1996년 준공
03.30
햇빛마을주공20 59.97㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 39만
9층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만
03.29
장미아파트(나동) 79.06㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 65만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.54 60.46 0.0529 0.0130
03.26 118.25 19.08 0.0323 0.0245
03.27 62.13 22.38 0.0487 0.0095
03.28 36.13 14.83 0.0392 0.0046
03.29 19.08 7.17 0.0351 0.0105
03.30 18.33 5.75 0.0423 0.0066
03.31 28.08 11.33 0.0404 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 60.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

행신동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 67건(55.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm