경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 7,808만 (1위) 48.8% 14건
지축동 8억 1,400만 (2위) 62.3% 9건
원흥동 7억 7,038만 (3위) 66.3% 12건
향동동 7억 2,510만 (4위) 57.9% 19건
동산동 7억 1,500만 (5위) 63.9% 10건
삼송동 7억 1,425만 (6위) 62.8% 15건
도내동 현재 6억 7,833만 (7위) 56.8% 54건
신원동 6억 713만 (8위) 67.3% 24건
토당동 5억 1,498만 (9위) 56.6% 26건
화정동 4억 6,722만 (10위) 70.5% 74건
행신동 4억 3,623만 (11위) 70.7% 92건
성사동 3억 5,983만 (12위) 66.2% 43건
고양동 2억 8,437만 (13위) 84.1% 23건
주교동 2억 4,808만 (14위) 82.6% 6건
관산동 2억 2,700만 (15위) 79.7% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +238%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,833만
최저 4억 최고 8억 8,500만
전세가율 56.8%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 16건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +238%
소형 / 중형 / 대형 7 / 47 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8억 8,500만
6억 7,833만
매매가 밴드 4억 ~ 8억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,367만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
도래울센트럴더힐 74.98㎡
4억 ▼ -1억 8,300만
11층 · 2015년 준공
03.29
도래울센트럴더힐 59.96㎡
5억 7,500만 ▲ +2,000만
5층 · 2015년 준공
03.29
도래울센트럴더힐 59.95㎡
5억 8,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2015년 준공
03.29
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8억 8,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2018년 준공
03.28
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
8억 1,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
38건 58%
갱신 계약 전체 65건 중
27건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 54건 (83%) 월세·반전세 11건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3억
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

74.1%
갱신 27건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 17%
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
도래울파크뷰 74.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
4층 · 2013년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만
03.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 5억 1,000만
7층 · 2018년 준공
03.30
도래울센트럴더포레 84.58㎡
신규
전세 4억 3,000만
13층 · 2014년 준공
03.29
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,500만
13층 · 2017년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +2,000만
03.29
도래울파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
9층 · 2013년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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03.29
도래울센트럴더포레 84.93㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 60만
14층 · 2014년 준공
03.26
도래울센트럴더포레 84.88㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
03.24
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
4층 · 2018년 준공
03.23
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공
03.23
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
0.76℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.54 60.46 0.0529 0.0130
03.26 118.25 19.08 0.0323 0.0245
03.27 62.13 22.38 0.0487 0.0095
03.28 36.13 14.83 0.0392 0.0046
03.29 19.08 7.17 0.0351 0.0105
03.30 18.33 5.75 0.0423 0.0066
03.31 28.08 11.33 0.0404 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.99 / 60.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

도내동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 7,833만 · 전세 중간가 3억 8,367만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 20건(74.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +238%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 7,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm