경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.0억 (1위) 44.9% 5건
지축동 8.7억 (2위) 54.0% 9건
동산동 7.6억 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7.2억 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7.1억 (5위) 53.7% 1건
향동동 6.9억 (6위) 62.2% 6건
도내동 현재 6.8억 (7위) 55.0% 16건
신원동 6.0억 (8위) 68.7% 17건
토당동 5.6억 (9위) 54.0% 22건
행신동 4.8억 (10위) 68.4% 78건
화정동 4.7억 (11위) 70.4% 71건
성사동 3.5억 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2.7억 (14위) 84.5% 17건
주교동 2.5억 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 5.5억 최고 8.5억
전세가율 55.0%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 8.5억
6.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.98㎡
7.3억
15층 · 2013년 준공
02.26
도래울파크뷰 74.97㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,500만
6층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
02.25
도래울센트럴더포레 84.93㎡
6.3억 ▼ -1,000만
14층 · 2014년 준공
02.22
도래울센트럴더힐 84.93㎡
6억 ▼ -2,500만
2층 · 2015년 준공
02.22
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
신고가
5.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
21건 46%
갱신 계약 전체 46건 중
24건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 38건 (83%) 월세·반전세 8건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 17%
반전세8건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.26
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억
17층 · 2018년 준공
02.26
도래울파크뷰 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
4층 · 2013년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,600만
02.25
도래울파크뷰 74.96㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2013년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
02.25
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
17층 · 2018년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.24
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.19
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2018년 준공
월세 ▲ +50만
02.18
도래울센트럴더힐 74.74㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
13층 · 2015년 준공
02.16
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
25층 · 2013년 준공
02.14
도래울파크뷰 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
22층 · 2013년 준공
월세 ▲ +13만
02.10
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 106만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.63 14.13 0.0351 0.0105
02.23 27.21 13.38 0.0370 0.0074
02.24 25.04 12.79 0.0294 0.0163
02.25 23.63 13.63 0.0254 0.0250
02.26 58.17 23.92 0.0320 0.0205
02.27 35.26 11.87 0.0234 0.0321
02.28 43.50 28.96 0.0250 0.0354
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 39.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

도내동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm