경기도 고양시 덕양구

주교동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.0억 (1위) 44.9% 5건
지축동 8.7억 (2위) 54.0% 9건
동산동 7.6억 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7.2억 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7.1억 (5위) 53.7% 1건
향동동 6.9억 (6위) 62.2% 6건
도내동 6.8억 (7위) 55.0% 16건
신원동 6.0억 (8위) 68.7% 17건
토당동 5.6억 (9위) 54.0% 22건
행신동 4.8억 (10위) 68.4% 78건
화정동 4.7억 (11위) 70.4% 71건
성사동 3.5억 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2.7억 (14위) 84.5% 17건
주교동 현재 2.5억 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.9억 최고 4.0억
전세가율 78.6%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.0억
2.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
루미아트 84.7624㎡
4.0억 ▲ +2,700만
16층 · 2004년 준공
02.15
장미2 58.77㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +500만
3층 · 1986년 준공
02.08
임창(570) 65.52㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +700만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.07
루미아트 84.7624㎡
3.7억 ▼ -1,200만
4층 · 2004년 준공
02.04
우분투포레스트 45.504㎡
신고가
2.4억 ▲ +500만
5층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

주교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.22
루미아트 84.7624㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
02.17
신정베스트빌 48.83㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2003년 준공
02.16
동원(596) 56.7㎡
신규
전세 1억
4층 · 1986년 준공
02.15
거보플러스-4 44.33㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2002년 준공
02.12
벽산 84.75㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 1999년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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02.28
동원(580-11) 52.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공
02.21
영신(575-9) 39.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1987년 준공
02.20
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2020년 준공
02.20
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2020년 준공
02.20
고양원당줌시티 14.0635㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.68℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.68℃
평균 최고기온
2.90℃
평균 최저기온
-7.96℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.33 13.83 0.0369 0.0132
02.23 30.50 12.58 0.0403 0.0081
02.24 32.29 12.96 0.0336 0.0180
02.25 31.67 14.92 0.0313 0.0247
02.26 66.92 27.33 0.0366 0.0203
02.27 45.29 13.77 0.0283 0.0351
02.28 56.63 29.96 0.0291 0.0409
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 41.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

주교동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm