경기도 고양시 덕양구

고양동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 125만 (1위) 44.9% 5건
지축동 8억 7,083만 (2위) 54.0% 9건
동산동 7억 6,250만 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7억 2,113만 (4위) 60.8% 17건
원흥동 7억 1,400만 (5위) 53.7% 1건
향동동 6억 8,633만 (6위) 62.2% 6건
도내동 6억 7,892만 (7위) 55.0% 16건
신원동 6억 433만 (8위) 68.7% 17건
토당동 5억 5,520만 (9위) 54.0% 22건
행신동 4억 7,816만 (10위) 68.4% 78건
화정동 4억 6,693만 (11위) 70.4% 71건
성사동 3억 5,110만 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 현재 2억 7,100만 (14위) 84.5% 17건
주교동 2억 5,338만 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 17건
전월 대비 +42%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,100만
최저 1억 6,000만 최고 3억 3,500만
전세가율 84.5%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 3억 3,500만
2억 7,100만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,944만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
3억 2,000만 ▼ -700만
5층 · 2007년 준공
02.27
현대1 59.36㎡
2억 4,000만
14층 · 1997년 준공
02.27
푸른마을3단지 84.89㎡
2억 7,800만 ▼ -1,100만
19층 · 2004년 준공
02.26
푸른마을6단지 59.9768㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
3층 · 2007년 준공
02.26
푸른마을6단지 84.8265㎡
3억 800만 ▲ +900만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 17건 (81%) 월세·반전세 4건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 19%
반전세4건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.28
푸른마을3단지 84.93㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2004년 준공
02.27
푸른마을3단지 84.94㎡
신규
전세 2억 3,500만
21층 · 2004년 준공
02.26
푸른마을1단지 84.921㎡
신규
전세 2억 7,000만
17층 · 2008년 준공
02.26
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2004년 준공
02.25
현대1 59.36㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
푸른마을3단지 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2004년 준공
02.06
푸른마을3단지 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 2004년 준공
02.05
푸른마을1단지 84.921㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만
02.05
푸른마을10단지 84.4997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.46℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.46℃
평균 최고기온
3.06℃
평균 최저기온
-9.36℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.92 17.08 0.0274 0.0088
02.23 28.83 16.42 0.0301 0.0068
02.24 29.17 16.58 0.0240 0.0110
02.25 28.57 17.26 0.0243 0.0129
02.26 43.80 29.90 0.0104 0.0162
02.27 46.83 22.67 0.0320 0.0250
02.28 48.75 33.88 0.0323 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 36.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

고양동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,100만 · 전세 중간가 2억 4,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,100만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm