경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.0억 (1위) 44.9% 5건
지축동 8.7억 (2위) 54.0% 9건
동산동 7.6억 (3위) 63.0% 4건
삼송동 7.2억 (4위) 60.8% 17건
원흥동 현재 7.1억 (5위) 53.7% 1건
향동동 6.9억 (6위) 62.2% 6건
도내동 6.8억 (7위) 55.0% 16건
신원동 6.0억 (8위) 68.7% 17건
토당동 5.6억 (9위) 54.0% 22건
행신동 4.8억 (10위) 68.4% 78건
화정동 4.7억 (11위) 70.4% 71건
성사동 3.5억 (12위) 69.1% 15건
관산동 3억 (13위) 73.1% 4건
고양동 2.7억 (14위) 84.5% 17건
주교동 2.5억 (15위) 78.6% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 1건
전월 대비 -75%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.1억
최저 7.1억 최고 7.1억
전세가율 53.7%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 7.1억
7.1억
매매가 밴드 7.1억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
7.1억 ▼ -2,250만
4층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 46건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
7건 13%
갱신 계약 전체 53건 중
46건 87%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 12건 (23%) 월세·반전세 41건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
180만원
보증금 0.6억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

19.6%
갱신 46건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.8586㎡
갱신·청구권
전세 5.8억
27층 · 2018년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,750만
02.25
삼송리슈빌센트럴파크 84.9904㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2012년 준공
02.20
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
19층 · 2012년 준공
종전 4.2억 → ▲ +8,000만
02.19
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5.7억
23층 · 2020년 준공
02.16
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
22층 · 2012년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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02.28
엘에이치원흥도래울마을1단지 36.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 20만
16층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +138만 / 월세 ▲ +1만
02.26
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,517만 / 월세 ▼ -3만
02.25
엘에이치원흥도래울마을1단지 36.73㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 23만
12층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -1,210만 / 월세 ▲ +3만
02.24
삼송마을엘에이치16단지 46.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 14만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,990만 / 월세 ▼ -15만
02.24
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-7.94℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.92 17.08 0.0274 0.0088
02.23 28.83 16.42 0.0301 0.0068
02.24 29.17 16.58 0.0240 0.0110
02.25 28.57 17.26 0.0243 0.0129
02.26 43.80 29.90 0.0104 0.0162
02.27 46.83 22.67 0.0320 0.0250
02.28 48.75 33.88 0.0323 0.0252
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.24 / 36.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

원흥동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 9건(19.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm