경기도 고양시 덕양구

원흥동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10.8억 (1위) 43.1% 5건
지축동 8.7억 (2위) 67.8% 5건
삼송동 7.6억 (3위) 65.0% 6건
원흥동 현재 7.3억 (4위) 65.2% 4건
동산동 7.1억 (5위) 68.8% 2건
향동동 7.1억 (6위) 61.3% 16건
도내동 6.6억 (7위) 53.4% 11건
신원동 6.2억 (8위) 68.4% 9건
토당동 5.6억 (9위) 58.6% 13건
화정동 4.5억 (10위) 72.3% 39건
행신동 4.2억 (11위) 71.7% 61건
성사동 3.6억 (12위) 69.1% 14건
관산동 2.9억 (13위) 72.4% 1건
고양동 2.7억 (14위) 83.1% 12건
주교동 1.1억 (15위) 100.0% 1건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.3억
최저 6.5억 최고 7.4억
전세가율 65.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 7.4억
7.3억
매매가 밴드 6.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.23
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
7.4억
20층 · 2020년 준공
01.10
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
7.1억 ▲ +1.1억
22층 · 2012년 준공
01.03
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6.5억 ▼ -2,000만
2층 · 2012년 준공
01.03
삼송리슈빌센트럴파크 84.9908㎡
신고가
7.4억 ▲ +150만
25층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +150만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 38건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
13건 25%
갱신 계약 전체 52건 중
38건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 20건 (38%) 월세·반전세 32건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
25만원
보증금 2억
갱신
14만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 38건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
신규
전세 4.2억
2층 · 2012년 준공
01.25
삼송리슈빌센트럴파크 84.9993㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
3층 · 2012년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
01.24
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.8586㎡
갱신
전세 5.3억
26층 · 2018년 준공
01.21
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
15층 · 2020년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,000만
01.20
삼송3차아이파크 84.9216㎡
신규
전세 5.5억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 26.55㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 20만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,778만 / 월세 ▲ +5만
01.31
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 21.75㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 12만
3층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -258만 / 월세 ▼ -1만
01.27
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
4층 · 2020년 준공
01.25
삼송리슈빌센트럴파크 84.9984㎡
신규
보증 4억 / 월 25만
3층 · 2012년 준공
01.22
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.3억 / 월 84만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.21 15.33 0.0181 0.0128
01.26 4.79 3.63 0.0333 0.0065
01.27 35.96 15.71 0.0315 0.0058
01.28 21.13 20.00 0.0337 0.0045
01.29 19.67 18.83 0.0325 0.0052
01.30 15.63 14.57 0.0225 0.0096
01.31 27.46 22.21 0.0127 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.68 / 83.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

원흥동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 5건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm