경기도 고양시 덕양구

도내동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 10억 8,000만 (1위) 43.1% 5건
지축동 8억 6,733만 (2위) 67.8% 5건
삼송동 7억 5,967만 (3위) 65.0% 6건
원흥동 7억 2,500만 (4위) 65.2% 4건
동산동 7억 1,200만 (5위) 68.8% 2건
향동동 7억 1,125만 (6위) 61.3% 16건
도내동 현재 6억 6,300만 (7위) 53.4% 11건
신원동 6억 1,725만 (8위) 68.4% 9건
토당동 5억 5,906만 (9위) 58.6% 13건
화정동 4억 5,413만 (10위) 72.3% 39건
행신동 4억 2,438만 (11위) 71.7% 61건
성사동 3억 5,550만 (12위) 69.1% 14건
관산동 2억 9,000만 (13위) 72.4% 1건
고양동 2억 7,300만 (14위) 83.1% 12건
주교동 1억 1,000만 (15위) 100.0% 1건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 6,300만
최저 4억 2,300만 최고 8억 6,000만
전세가율 53.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 2,300만 8억 6,000만
6억 6,300만
매매가 밴드 4억 2,300만 ~ 8억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,932만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8억 6,000만 ▼ -4,000만
15층 · 2018년 준공
01.23
도래울센트럴더포레 74.98㎡
5억 8,500만 ▼ -150만
14층 · 2014년 준공
01.18
도래울파크뷰 84.38㎡
6억 9,000만
2층 · 2013년 준공
01.18
도래울파크뷰 84.38㎡
거래취소
6억 9,000만
2층 · 2013년 준공
01.18
도래울센트럴더힐 51.8㎡
4억 2,300만 ▼ -3,400만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +65.3% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 18건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
23건 55%
갱신 계약 전체 42건 중
18건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 34건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
77만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 18건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+65.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (65.3%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,000만
15층 · 2018년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +2,500만
01.27
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 5억 2,000만
25층 · 2018년 준공
01.25
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
13층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
01.25
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
12층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
01.24
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 1,000만
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.20
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 101.2647㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 70만
20층 · 2017년 준공
01.15
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
4층 · 2017년 준공
01.10
도래울센트럴더힐 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2015년 준공
01.10
도래울센트럴더힐 59.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
19층 · 2015년 준공
01.08
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.95℃
평균 최고기온
3.42℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.88 13.83 0.0233 0.0189
01.26 4.50 2.75 0.0329 0.0118
01.27 37.33 14.75 0.0332 0.0075
01.28 21.04 17.42 0.0365 0.0052
01.29 18.75 16.92 0.0371 0.0051
01.30 11.13 9.46 0.0323 0.0102
01.31 24.83 20.58 0.0133 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.63 / 83.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

도내동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 6,300만 · 전세 중간가 3억 5,932만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +65.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 8건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 6,300만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm