경기도 고양시 덕양구

도내동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8억 50만 (1위) 57.4% 6건
지축동 7억 9,550만 (2위) 61.0% 9건
원흥동 7억 4,950만 (3위) 72.9% 6건
향동동 7억 3,125만 (4위) 60.4% 20건
동산동 7억 3,000만 (5위) 59.0% 2건
도내동 현재 6억 8,658만 (6위) 49.1% 20건
신원동 6억 5,208만 (7위) 67.4% 11건
토당동 5억 3,950만 (8위) 60.3% 15건
행신동 4억 3,763만 (9위) 71.7% 33건
화정동 4억 3,503만 (10위) 69.1% 47건
성사동 3억 8,746만 (11위) 66.9% 23건
고양동 3억 3,810만 (12위) 79.9% 10건
주교동 3억 583만 (13위) - 5건
관산동 2억 5,167만 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 8,658만
최저 4억 4,300만 최고 9억 3,500만
전세가율 49.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 1건

매매 가격

6억 8,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,300만 9억 3,500만
6억 8,658만
매매가 밴드 4억 4,300만 ~ 9억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.1%
49.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,748만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
도래울센트럴더힐 59.96㎡
5억 5,500만 ▼ -1,000만
14층 · 2015년 준공
직전 5억 6,500만 (2024.12)
12.30
도래울센트럴더포레 74.97㎡
5억 9,000만 ▲ +200만
3층 · 2014년 준공
직전 5억 8,800만 (2024.10)
12.30
도래울센트럴더힐 51.8㎡
4억 4,300만 ▼ -700만
15층 · 2015년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.12)
12.30
도래울센트럴더포레 74.97㎡
거래취소
5억 9,000만
3층 · 2014년 준공
직전 5억 8,800만 (2024.10)
12.27
도래울파크뷰 84.98㎡
7억 800만 ▼ -200만
18층 · 2013년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

도내동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 30건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 30건50%
갱신 계약 30건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (75%) 월세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
110만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 3억 3,050만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건

월세 현황

15건
전체의 25%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
도래울파크뷰 84.98㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2013년 준공
12.30
도래울센트럴더힐 59.96㎡
신규
전세 1억 949만
4층 · 2015년 준공
12.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 1,000만
20층 · 2018년 준공
12.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억 1,000만
20층 · 2018년 준공
12.30
도래울파크뷰 84.68㎡
신규
전세 4억 3,000만
11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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12.30
도래울센트럴더포레 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 165만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -2억 7,000만 / 월세 ▲ +165만
12.30
도래울파크뷰 84.38㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 4,600만 / 월 25만
4층 · 2013년 준공
월세 ▲ +25만
12.23
도래울파크뷰 84.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
15층 · 2013년 준공
12.23
도래울파크뷰 84.38㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
14층 · 2013년 준공
12.21
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.92㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.63℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.38 0.0127 0.0326
12.26 60.25 29.54 0.0295 0.0104
12.27 27.21 12.50 0.0286 0.0127
12.28 27.33 11.71 0.0294 0.0092
12.29 23.67 14.17 0.0132 0.0268
12.30 48.92 28.92 0.0194 0.0297
12.31 50.50 16.33 0.0271 0.0145
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

도내동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.1% · 갱신 증액률 +8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 49.1%

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1%
  • 매매 중간가 6억 8,658만 · 전세 중간가 3억 4,748만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 8,658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm