경기도 고양시 덕양구

향동동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8.0억 (1위) 57.4% 6건
지축동 8.0억 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7.5억 (3위) 75.6% 6건
향동동 현재 7.3억 (4위) 60.4% 20건
동산동 7.3억 (5위) 59.0% 2건
도내동 6.8억 (6위) 50.2% 21건
신원동 6.5억 (7위) 67.4% 11건
토당동 5.4억 (8위) 60.3% 15건
행신동 4.4억 (9위) 71.2% 33건
화정동 4.4억 (10위) 69.0% 47건
성사동 3.9억 (11위) 66.9% 23건
고양동 3.4억 (12위) 80.2% 10건
주교동 3.1억 (13위) - 5건
관산동 2.5억 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 20건
전월 대비 +43%
상승 비율 13%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.3억
최저 5.8억 최고 8.2억
전세가율 60.4%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

13% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 7 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 8.2억
7.3억
매매가 밴드 5.8억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
7.5억 ▼ -3,000만
3층 · 2019년 준공
12.30
DMC리슈빌더포레스트 84.9982㎡
7.9억 ▼ -1,500만
3층 · 2019년 준공
12.30
DMC호반베르디움더포레3단지 70.9637㎡
7.3억 ▼ -4,000만
19층 · 2019년 준공
12.24
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.8179㎡
6.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2020년 준공
12.21
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
7.9억 ▼ -3,000만
3층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

향동동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 34건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
63건 64%
갱신 계약 전체 98건 중
34건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 35건 (36%) 월세·반전세 63건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
43만원
보증금 0.5억
갱신
18만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 34건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
DMC호반베르디움더포레4단지 70.9637㎡
신규
전세 5억
15층 · 2019년 준공
12.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 4억
1층 · 2020년 준공
12.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
전세 4억
14층 · 2020년 준공
12.29
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡
신규
전세 4.6억
15층 · 2020년 준공
12.28
DMC중흥S-클래스더센트럴 59.8179㎡
신규
전세 4억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
22층 · 2020년 준공
12.30
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
16층 · 2020년 준공
12.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 148만
18층 · 2020년 준공
12.30
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 150만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
향동마을4단지(임대) 26.46㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.63℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.67 17.21 0.0111 0.0354
12.26 68.38 30.21 0.0211 0.0168
12.27 32.25 9.92 0.0231 0.0144
12.28 31.54 10.13 0.0226 0.0126
12.29 23.54 10.04 0.0180 0.0199
12.30 58.29 29.96 0.0196 0.0253
12.31 56.54 17.00 0.0218 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.11 / 39.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

향동동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 10건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 13% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm