경기도 고양시 덕양구

관산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8억 50만 (1위) 57.4% 6건
지축동 7억 9,550만 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7억 4,950만 (3위) 75.6% 6건
향동동 7억 3,125만 (4위) 60.4% 20건
동산동 7억 3,000만 (5위) 59.0% 2건
도내동 6억 8,200만 (6위) 50.2% 21건
신원동 6억 5,208만 (7위) 67.4% 11건
토당동 5억 3,950만 (8위) 60.3% 15건
행신동 4억 3,763만 (9위) 71.2% 33건
화정동 4억 3,503만 (10위) 69.0% 47건
성사동 3억 8,746만 (11위) 66.9% 23건
고양동 3억 3,810만 (12위) 80.2% 10건
주교동 3억 583만 (13위) - 5건
관산동 현재 2억 5,167만 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,167만
최저 1억 6,500만 최고 3억 1,000만
전세가율 74.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 3억 1,000만
2억 5,167만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 3억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,583만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
주공그린빌 84.8㎡
3억 ▼ -5,300만
10층 · 2003년 준공
12.25
새서울 45.72㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,700만
1층 · 1983년 준공
12.23
주공그린빌 59.92㎡
2억 6,000만 ▼ -2,000만
5층 · 2003년 준공
12.21
더퍼스트프라임 59.826㎡
3억 ▼ -700만
18층 · 2014년 준공
12.03
주공그린빌 59.92㎡
2억 8,000만 ▲ +3,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,750만
갱신
65만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.18
새서울 45.72㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1983년 준공
12.18
새서울 45.72㎡
신규
전세 1억 1,700만
2층 · 1983년 준공
12.15
새서울 42.84㎡
갱신
전세 8,500만
2층 · 1983년 준공
종전 8,265만 → ▲ +235만
12.13
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2003년 준공
12.09
주공그린빌 84.8㎡
신규
전세 2억 6,200만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
주공그린빌 84.71㎡
신규
보증 3,000만 / 월 107만
8층 · 2003년 준공
12.21
허스(151) 44.46㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
12.19
신성 59.52㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 65만
3층 · 1998년 준공
12.18
주공그린빌 84.51㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
12.01
허스(151) 44.46㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.03℃
평균 최고기온
4.35℃
평균 최저기온
-6.04℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-10.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.38 21.17 0.0125 0.0160
12.26 54.58 25.79 0.0192 0.0090
12.27 29.42 16.25 0.0192 0.0101
12.28 31.88 18.42 0.0195 0.0092
12.29 25.88 17.17 0.0140 0.0122
12.30 51.42 30.42 0.0154 0.0160
12.31 53.00 20.29 0.0216 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 41.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

관산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,167만 · 전세 중간가 1억 5,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm