경기도 고양시 덕양구

고양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8억 50만 (1위) 57.4% 6건
지축동 7억 9,550만 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7억 4,950만 (3위) 75.6% 6건
향동동 7억 3,125만 (4위) 60.4% 20건
동산동 7억 3,000만 (5위) 59.0% 2건
도내동 6억 8,200만 (6위) 50.2% 21건
신원동 6억 5,208만 (7위) 67.4% 11건
토당동 5억 3,950만 (8위) 60.3% 15건
행신동 4억 3,763만 (9위) 71.2% 33건
화정동 4억 3,503만 (10위) 69.0% 47건
성사동 3억 8,746만 (11위) 66.9% 23건
고양동 현재 3억 3,810만 (12위) 80.2% 10건
주교동 3억 583만 (13위) - 5건
관산동 2억 5,167만 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,810만
최저 2억 700만 최고 4억 3,200만
전세가율 80.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건

매매 가격

3억 3,810만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 4억 3,200만
3억 3,810만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 4억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,490만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
고양동우방유쉘아파트 84.93㎡
3억 2,700만 ▲ +1,400만
17층 · 2007년 준공
12.27
푸른마을4단지 125.927㎡
4억 3,200만 ▼ -2,800만
6층 · 2008년 준공
12.23
현대1 84.36㎡
2억 7,000만 ▼ -3,500만
6층 · 1997년 준공
12.19
푸른마을7단지 84.8265㎡
3억 4,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2010년 준공
12.14
푸른마을10단지 106.4462㎡
4억 500만 ▲ +3,700만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
20건 65%
갱신 계약 전체 31건 중
11건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 27건 (87%) 월세·반전세 4건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 13%
반전세4건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.28
푸른마을3단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
16층 · 2004년 준공
12.28
푸른마을3단지 84.98㎡
갱신
전세 2억 8,000만
16층 · 2004년 준공
12.28
푸른마을3단지 84.93㎡
신규
전세 2억 4,000만
19층 · 2004년 준공
12.25
푸른마을1단지 59.176㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
9층 · 2008년 준공
12.25
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
전세 2억 4,000만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
푸른마을6단지 59.9768㎡
신규
보증 3,000만 / 월 76만
2층 · 2007년 준공
12.21
푸른마을7단지 84.8265㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2010년 준공
12.09
푸른마을3단지 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2004년 준공
12.02
푸른마을4단지 125.927㎡
신규
보증 3,000만 / 월 180만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.64℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.64℃
평균 최고기온
4.77℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.74 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.38 21.17 0.0125 0.0160
12.26 54.58 25.79 0.0192 0.0090
12.27 29.42 16.25 0.0192 0.0101
12.28 31.88 18.42 0.0195 0.0092
12.29 25.88 17.17 0.0140 0.0122
12.30 51.42 30.42 0.0154 0.0160
12.31 53.00 20.29 0.0216 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 41.62 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0142 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

고양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,810만 · 전세 중간가 2억 5,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0142 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,810만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm