경기도 고양시 덕양구

성사동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8.0억 (1위) 57.4% 6건
지축동 8.0억 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7.5억 (3위) 75.6% 6건
향동동 7.3억 (4위) 60.4% 20건
동산동 7.3억 (5위) 59.0% 2건
도내동 6.8억 (6위) 50.2% 21건
신원동 6.5억 (7위) 67.4% 11건
토당동 5.4억 (8위) 60.3% 15건
행신동 4.4억 (9위) 71.2% 33건
화정동 4.4억 (10위) 69.0% 47건
성사동 현재 3.9억 (11위) 66.9% 23건
고양동 3.4억 (12위) 80.2% 10건
주교동 3.1억 (13위) - 5건
관산동 2.5억 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 23건
전월 대비 +15%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.8억 최고 6.1억
전세가율 66.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 3건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.1억
3.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
신원당(동신2) 57.0㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
4층 · 1991년 준공
12.26
성사동세띠앙주상복합 84.63㎡
신고가
4.2억 ▲ +1.1억
6층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.24
신원당(대명5) 83.3㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +3,000만
8층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.21
신원당(동신2) 57.0㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +500만
4층 · 1991년 준공
12.21
삼성래미안 59.96㎡
4.9억 ▼ -1,900만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
56건 93%
갱신 계약 전체 60건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 38건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성래미안 132.5㎡
신규
전세 4.9억
12층 · 2009년 준공
12.29
삼성래미안 59.96㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2009년 준공
12.28
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1993년 준공
12.28
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1993년 준공
12.28
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
신원당(동문1) 63.405㎡
신규
보증 0.9억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
12.27
원당대림e-편한세상 112.242㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
3층 · 2009년 준공
12.23
성사루체하임 23.842㎡
신규
보증 0.9억 / 월 25만
4층 · 2018년 준공
12.22
신원당(동문1) 63.405㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 1992년 준공
12.19
개나리 42.84㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.63℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.38 0.0127 0.0326
12.26 60.25 29.54 0.0295 0.0104
12.27 27.21 12.50 0.0286 0.0127
12.28 27.33 11.71 0.0294 0.0092
12.29 23.67 14.17 0.0132 0.0268
12.30 48.92 28.92 0.0194 0.0297
12.31 50.50 16.33 0.0271 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

성사동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm