경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼송동 8.0억 (1위) 57.4% 6건
지축동 8.0억 (2위) 57.3% 9건
원흥동 7.5억 (3위) 75.6% 6건
향동동 7.3억 (4위) 60.4% 20건
동산동 7.3억 (5위) 59.0% 2건
도내동 6.8억 (6위) 50.2% 21건
신원동 6.5억 (7위) 67.4% 11건
토당동 5.4억 (8위) 60.3% 15건
행신동 4.4억 (9위) 71.2% 33건
화정동 현재 4.4억 (10위) 69.0% 47건
성사동 3.9억 (11위) 66.9% 23건
고양동 3.4억 (12위) 80.2% 10건
주교동 3.1억 (13위) - 5건
관산동 2.5억 (14위) 74.0% 6건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 47건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.1억 최고 6.6억
전세가율 69.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 25 / 20 / 2건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.6억
4.4억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
달빛마을(극동) 84.9㎡
재건축연한
4.7억 ▲ +200만
11층 · 1995년 준공
12.31
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -4,500만
7층 · 1995년 준공
12.30
달빛마을3단지 84.95㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -4,000만
15층 · 1995년 준공
12.30
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +1,700만
12층 · 1996년 준공
12.30
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -100만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
110건 64%
갱신 계약 전체 173건 중
62건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 121건 (70%) 월세·반전세 52건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.3억
갱신
72만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 62건 중 32건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세1건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1997년 준공
12.31
달빛마을3단지 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
7층 · 1995년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
12.31
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 1997년 준공
12.30
별빛마을9단지(907동에서912동) 84.93㎡
신규
전세 3.7억
11층 · 1995년 준공
12.30
은빛마을11단지 50.0㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
은빛마을(신성)5 99.93㎡
갱신
보증 3.8억 / 월 30만
13층 · 1995년 준공
12.31
달빛(라이프)2 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
12.30
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1995년 준공
12.28
별빛마을(건영)10 76.86㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
12.28
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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12.23
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
갱신
월 40만
3층 · 1997년 준공
종전 100만 → ▼ -60만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.63℃
평균 최저기온
-5.82℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.88 20.38 0.0127 0.0326
12.26 60.25 29.54 0.0295 0.0104
12.27 27.21 12.50 0.0286 0.0127
12.28 27.33 11.71 0.0294 0.0092
12.29 23.67 14.17 0.0132 0.0268
12.30 48.92 28.92 0.0194 0.0297
12.31 50.50 16.33 0.0271 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.41 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 62건 중 32건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm