경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.3억 (1위) 40.8% 9건
지축동 8.5억 (2위) 59.8% 12건
동산동 7.8억 (3위) 61.5% 3건
향동동 7.5억 (4위) 54.2% 14건
원흥동 7.5억 (5위) 67.0% 3건
삼송동 7.1억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 62.8% 15건
신원동 6.3억 (8위) 64.8% 23건
토당동 5.1억 (9위) 59.9% 30건
화정동 현재 4.6억 (10위) 70.9% 46건
행신동 4.0억 (11위) 73.8% 47건
성사동 3.6억 (12위) 57.1% 20건
고양동 3.2억 (13위) 80.2% 14건
주교동 2.7억 (14위) - 2건
관산동 2.6억 (15위) 79.6% 2건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 46건
전월 대비 +10%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.6억
최저 2.4억 최고 7.2억
전세가율 70.9%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 2건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 7.2억
4.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동도센트리움 129.1㎡
5.8억
16층 · 2004년 준공
11.28
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -2,300만
5층 · 1995년 준공
11.27
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -3,600만
16층 · 1995년 준공
11.27
에덴다모은정주상복합 84.84㎡
신고가
4.3억 ▲ +500만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.26
달빛마을3단지 84.87㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -5,500만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 48건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
108건 69%
갱신 계약 전체 157건 중
48건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 114건 (73%) 월세·반전세 43건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

47.9%
갱신 48건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 27%
반전세42건
순월세1건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 1997년 준공
11.30
별빛마을(건영)10 84.96㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 1996년 준공
11.30
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1995년 준공
11.30
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
전세 4억
13층 · 1995년 준공
11.30
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
갱신
전세 4억
14층 · 1995년 준공
종전 5.4억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 60㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
10층 · 1995년 준공
11.28
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
11층 · 1996년 준공
11.28
옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
18층 · 1995년 준공
11.28
별빛마을7단지 85㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
4층 · 1995년 준공
11.27
은빛삼익주택(5) 134.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.08
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
월 130만
10층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 14.25 0.0187 0.0178
11.25 21.63 10.96 0.0209 0.0196
11.26 7.63 4.54 0.0289 0.0071
11.27 6.19 4.52 0.0277 0.0090
11.28 13.25 11.04 0.0236 0.0119
11.29 27.13 16.04 0.0103 0.0250
11.30 23.21 16.46 0.0047 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 35.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

화정동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 48건 중 23건(47.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm