경기도 고양시 덕양구 화정동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 70.8%입니다. 매매 중간가 4억 6,290만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 47건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 4억 6,290만입니다.

경기도 고양시 덕양구 화정동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동	12억 3,135만 (1위)	42.2%	9건
지축동	8억 4,888만 (2위)	61.0%	12건
동산동	7억 8,000만 (3위)	62.2%	3건
향동동	7억 5,050만 (4위)	54.4%	14건
원흥동	7억 4,825만 (5위)	66.7%	3건
삼송동	7억 913만 (6위)	66.6%	8건
도내동	6억 6,350만 (7위)	63.0%	14건
신원동	6억 3,314만 (8위)	64.8%	23건
토당동	5억 795만 (9위)	59.9%	30건
화정동 현재	4억 6,290만 (10위)	70.8%	46건
행신동	3억 9,684만 (11위)	73.4%	47건
성사동	3억 6,489만 (12위)	57.0%	20건
고양동	3억 1,817만 (13위)	80.2%	14건
주교동	2억 6,700만 (14위)	-	2건
관산동	2억 6,000만 (15위)	79.6%	2건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 46건

전월 대비 +10%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 6,290만

최저 2억 4,000만 최고 7억 1,500만

전세가율 70.8%

매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 46건

상승 8건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 2건

매매 가격

4억 6,290만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,000만 7억 1,500만

4억 6,290만

매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 7억 1,500만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 3,647만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

화정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11

거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 47건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 149건

신규 계약 101건68%

갱신 계약 47건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 108건 (72%) 월세 41건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

84건

중형 ~85㎡

47건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

90만원

보증금 4,000만

갱신

65만원

보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 47건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

41건

전체의 28%

평균 월세95만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡

신규

전세 3억 6,000만

2층 · 1997년 준공

11.30

별빛마을(건영)10 84.96㎡

신규

전세 4억 1,000만

4층 · 1996년 준공

11.30

옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡

신규

전세 2억 3,000만

1층 · 1995년 준공

11.30

별빛마을9단지(기산) 84.93㎡

신규

전세 4억

13층 · 1995년 준공

11.30

은빛삼익주택(5) 134.83㎡

갱신

전세 4억

14층 · 1995년 준공

종전 5억 3,500만 → ▼ -1억 3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

별빛마을(부영)8(좋은집) 60.0㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

10층 · 1995년 준공

11.28

달빛(라이프)2 59.97㎡

신규

보증 4,000만 / 월 90만

11층 · 1996년 준공

11.28

옥빛마을(일신건영)13(휴먼빌) 53.12㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

18층 · 1995년 준공

11.28

별빛마을7단지 85.0㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

4층 · 1995년 준공

11.27

은빛삼익주택(5) 134.83㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

13층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.01℃

평균 최고기온

14.80℃

평균 최저기온

2.52℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.46

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.83	14.25	0.0187	0.0178
11.25	21.63	10.96	0.0209	0.0196
11.26	7.63	4.54	0.0289	0.0071
11.27	6.19	4.52	0.0277	0.0090
11.28	13.25	11.04	0.0236	0.0119
11.29	27.13	16.04	0.0103	0.0250
11.30	23.21	16.46	0.0047	0.0320

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 35.90 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0215 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0184 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2억 6,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고양동	3억 1,817만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	성사동	3억 6,489만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	행신동	3억 9,684만	0일	공기질 최우수
5위	화정동	4억 6,290만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

화정동 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.8% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 70.8%

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

화정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.8%
매매 중간가 4억 6,290만 · 전세 중간가 3억 3,647만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm

화정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

화정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 6,290만

화정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

화정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

화정동 전세 계약 전 확인 수치

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