경기도 고양시 덕양구

토당동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.3억 (1위) 40.8% 9건
지축동 8.5억 (2위) 59.8% 12건
동산동 7.8억 (3위) 61.5% 3건
향동동 7.5억 (4위) 54.2% 14건
원흥동 7.5억 (5위) 67.0% 3건
삼송동 7.1억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 62.8% 15건
신원동 6.3억 (8위) 64.8% 23건
토당동 현재 5.1억 (9위) 59.9% 30건
화정동 4.6억 (10위) 70.9% 46건
행신동 4.0억 (11위) 73.8% 47건
성사동 3.6억 (12위) 57.1% 20건
고양동 3.2억 (13위) 80.2% 14건
주교동 2.7억 (14위) - 2건
관산동 2.6억 (15위) 79.6% 2건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 30건
전월 대비 +114%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 2.7억 최고 7.7억
전세가율 59.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 11 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 7.7억
5.1억
매매가 밴드 2.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
내안애양우 84.59㎡
5.3억 ▼ -400만
22층 · 2005년 준공
11.27
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
5.3억 ▼ -4,700만
18층 · 2002년 준공
11.27
별장 64.35㎡
재건축연한
2.7억
5층 · 1985년 준공
11.23
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6.3억 ▼ -1,500만
22층 · 2023년 준공
11.23
능곡풍림아이원1단지 84.33㎡
5.3억
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 67건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
41건 38%
갱신 계약 전체 109건 중
67건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 98건 (90%) 월세·반전세 11건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
58만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 67건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 10%
반전세11건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
장미8차 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
12층 · 1993년 준공
종전 2.5억 → ▼ -3,000만
11.29
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 2023년 준공
11.29
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2023년 준공
11.28
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2022년 준공
11.28
한라비발디 84.8753㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2004년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
10층 · 2023년 준공
11.28
대곡역롯데캐슬엘클라씨 84.9297㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
23층 · 2022년 준공
11.28
별장 73.08㎡
신규
보증 1.7억 / 월 10만
5층 · 1985년 준공
11.28
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
8층 · 2023년 준공
11.28
대림2 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.8억 / 월 10만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.83 14.25 0.0187 0.0178
11.25 21.63 10.96 0.0209 0.0196
11.26 7.63 4.54 0.0289 0.0071
11.27 6.19 4.52 0.0277 0.0090
11.28 13.25 11.04 0.0236 0.0119
11.29 27.13 16.04 0.0103 0.0250
11.30 23.21 16.46 0.0047 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 35.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

토당동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 67건 중 22건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm