경기도 고양시 덕양구

향동동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12억 3,135만 (1위) 42.2% 9건
지축동 8억 4,888만 (2위) 61.0% 12건
동산동 7억 8,000만 (3위) 62.2% 3건
향동동 현재 7억 5,050만 (4위) 54.4% 14건
원흥동 7억 4,825만 (5위) 66.7% 3건
삼송동 7억 913만 (6위) 66.6% 8건
도내동 6억 6,350만 (7위) 63.0% 14건
신원동 6억 3,314만 (8위) 64.8% 23건
토당동 5억 795만 (9위) 59.9% 30건
화정동 4억 6,290만 (10위) 70.8% 46건
행신동 3억 9,684만 (11위) 73.4% 47건
성사동 3억 6,489만 (12위) 57.0% 20건
고양동 3억 1,817만 (13위) 80.2% 14건
주교동 2억 6,700만 (14위) - 2건
관산동 2억 6,000만 (15위) 79.6% 2건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 17%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 5건
매매 중간가 7억 5,050만
최저 5억 7,000만 최고 9억 1,000만
전세가율 54.4%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

17% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

7억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 9억 1,000만
7억 5,050만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.4%
54.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,150만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,000만 ▼ -800만
12층 · 2020년 준공
직전 5억 9,800만 (2024.11)
11.28
DMC호반베르디움더포레2단지 70.9637㎡
7억 4,300만 ▼ -700만
3층 · 2019년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.10)
11.27
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
5억 9,800만 ▲ +1,800만
16층 · 2020년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.11)
11.25
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
8억 5,500만 ▼ -2,100만
19층 · 2019년 준공
직전 8억 7,600만 (2024.11)
11.25
DMC호반베르디움더포레3단지 84.8984㎡
거래취소
8억 5,500만
19층 · 2019년 준공
직전 8억 7,600만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

향동동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 5
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 88건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 88건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 37건29%
갱신 계약 88건69%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (24%) 월세 96건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
106건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
26만원
보증금 5,654만
갱신
8만원
보증금 6,554만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 88건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

96건
전체의 76%
평균 월세22만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
19층 · 2020년 준공
11.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,300만
5층 · 2019년 준공
종전 3억 800만 → ▲ +1,500만
11.30
DMC리슈빌더포레스트 74.4654㎡
신규
전세 5억
3층 · 2019년 준공
11.29
DMC두산위브더퍼스트 59.95㎡
신규
전세 4억
10층 · 2020년 준공
11.27
DMC리슈빌더포레스트 84.812㎡
신규
전세 5억 3,000만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
DMC두산위브더퍼스트 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
19층 · 2020년 준공
11.29
향동마을4단지(임대) 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,154만 / 월 8만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,754만 / 월세 ▼ -21만
11.29
향동마을4단지(임대) 36.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,189만 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,749만 / 월세 ▼ -17만
11.28
DMC두산위브더퍼스트 59.97㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
11.26
고양향동엘에이치1단지(임대) 23.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,502만 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,781만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.00 5.79 0.0143 0.0221
11.25 18.67 8.00 0.0200 0.0180
11.26 11.42 4.50 0.0244 0.0095
11.27 10.00 5.46 0.0224 0.0125
11.28 18.48 10.73 0.0196 0.0150
11.29 29.63 15.17 0.0123 0.0228
11.30 24.83 13.17 0.0083 0.0285
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 32.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

향동동 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 17% · 전세가율 54.4%

다른 데이터 탐색

향동동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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향동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4%
  • 매매 중간가 7억 5,050만 · 전세 중간가 4억 2,150만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 88건 중 12건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 17% (상승 1건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 7억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm