경기도 고양시 덕양구 성사동 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 57.1%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 성사동 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 성사동 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 15건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 성사동 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

경기도 고양시 덕양구 성사동 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

성사동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동	12.3억 (1위)	40.8%	9건
지축동	8.5억 (2위)	59.8%	12건
동산동	7.8억 (3위)	61.5%	3건
향동동	7.5억 (4위)	54.2%	14건
원흥동	7.5억 (5위)	67.0%	3건
삼송동	7.1억 (6위)	66.6%	8건
도내동	6.6억 (7위)	62.8%	15건
신원동	6.3억 (8위)	64.8%	23건
토당동	5.1억 (9위)	59.9%	30건
화정동	4.6억 (10위)	70.9%	46건
행신동	4.0억 (11위)	73.8%	47건
성사동 현재	3.6억 (12위)	57.1%	20건
고양동	3.2억 (13위)	80.2%	14건
주교동	2.7억 (14위)	-	2건
관산동	2.6억 (15위)	79.6%	2건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 20건

전월 대비 -33%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.6억

최저 2.3억 최고 7.8억

전세가율 57.1%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 4건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 7.8억

3.6억

매매가 밴드 2.3억 ~ 7.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 59건 중

43건 73%

갱신 계약 전체 59건 중

15건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 59건

전세 36건 (61%) 월세·반전세 23건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

55만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 15건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세23건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30

신원당(대명5) 58.68㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 1993년 준공

11.30

신원당(삼보8) 84.6㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 1992년 준공

11.29

신원당(동신2) 84.6㎡

신규

전세 3억

1층 · 1991년 준공

11.29

장미아파트(바동) 37.97㎡

신규

전세 0.9억

4층 · 1989년 준공

11.27

미도(422-2) 46.08㎡

신규

전세 1억

5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

성사루체하임 23.8179㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

11층 · 2018년 준공

11.30

장미아파트(마동) 42.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

3층 · 1989년 준공

11.25

원당대림e-편한세상 84.86㎡

신규

보증 2.5억 / 월 43만

12층 · 2009년 준공

11.24

개나리 48.33㎡

신규

보증 1.3억 / 월 10만

1층 · 1987년 준공

11.22

신원당(태영2) 59.04㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.01℃

평균 최고기온

14.80℃

평균 최저기온

2.52℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.99 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.83	14.25	0.0187	0.0178
11.25	21.63	10.96	0.0209	0.0196
11.26	7.63	4.54	0.0289	0.0071
11.27	6.19	4.52	0.0277	0.0090
11.28	13.25	11.04	0.0236	0.0119
11.29	27.13	16.04	0.0103	0.0250
11.30	23.21	16.46	0.0047	0.0320

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.00 / 35.90 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0184 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고양동	3.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	성사동	3.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	행신동	4.0억	0일	공기질 최우수
5위	화정동	4.6억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

성사동 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

성사동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

성사동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm

성사동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

성사동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.6억

성사동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

성사동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

성사동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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