경기도 고양시 덕양구

성사동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.7억 (1위) 50.2% 4건
지축동 8.2억 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7.7억 (4위) 67.0% 5건
삼송동 7.7억 (5위) 67.8% 10건
향동동 7.6억 (6위) 61.7% 18건
도내동 6.8억 (7위) 59.9% 18건
신원동 6.4억 (8위) 71.5% 18건
화정동 4.8억 (9위) 71.4% 42건
토당동 4.8억 (10위) 62.2% 14건
행신동 4.5억 (11위) 73.2% 66건
성사동 현재 3.7억 (12위) 63.8% 30건
주교동 3.0억 (13위) 68.9% 8건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 9건
관산동 2.8억 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 30건
전월 대비 +77%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 1.8억 최고 7.4억
전세가율 63.8%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 17 / 6 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.4억
3.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼성래미안 117.99㎡
6.6억 ▼ -4,500만
5층 · 2009년 준공
10.29
삼성래미안 59.99㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,900만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.28
신원당(삼보8) 114.33㎡
재건축연한
5.2억
6층 · 1992년 준공
10.28
원당대림e-편한세상 59.702㎡
신고가
5.1억 ▲ +800만
17층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
10.28
원당대림e-편한세상 84.656㎡
6.0억 ▲ +800만
24층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +268.1% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
59건 83%
갱신 계약 전체 71건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 40건 (56%) 월세·반전세 31건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+268.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (268.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신원당(삼보8) 114.33㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1992년 준공
10.30
서안 44.73㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1986년 준공
10.30
신원당(태영6) 54.91㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
3층 · 1993년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,000만
10.30
미도(422-2) 42.03㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1987년 준공
10.30
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
미도(422-2) 46.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1987년 준공
10.31
신원당(태영2) 59.04㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +20만
10.30
장미아파트(가,나,다,라동) 56.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1985년 준공
10.29
삼화그린아파트(A동) 46.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1988년 준공
10.29
신원당(태영9) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.88 16.79 0.0141 0.0215
10.26 18.33 11.38 0.0210 0.0164
10.27 28.75 18.08 0.0265 0.0134
10.28 37.09 25.78 0.0178 0.0119
10.29 12.54 6.04 0.0217 0.0131
10.30 26.00 15.71 0.0251 0.0137
10.31 35.21 21.42 0.0216 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

성사동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +268.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm