경기도 고양시 덕양구

행신동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.7억 (1위) 50.2% 4건
지축동 8.2억 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7.7억 (4위) 67.0% 5건
삼송동 7.7억 (5위) 67.8% 10건
향동동 7.6억 (6위) 61.7% 18건
도내동 6.8억 (7위) 59.9% 18건
신원동 6.4억 (8위) 71.5% 18건
화정동 4.8억 (9위) 71.4% 42건
토당동 4.8억 (10위) 62.2% 14건
행신동 현재 4.5억 (11위) 73.2% 66건
성사동 3.7억 (12위) 63.8% 30건
주교동 3.0억 (13위) 68.9% 8건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 9건
관산동 2.8억 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 66건
전월 대비 +12%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.5억
최저 2.1억 최고 8억
전세가율 73.2%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 34 / 19 / 13건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 8억
4.5억
매매가 밴드 2.1억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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10.31
햇빛마을21단지 101.97㎡
5억 ▼ -5,500만
18층 · 1997년 준공
10.31
샘터마을2 59.97㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -3,500만
20층 · 1996년 준공
10.31
샘터마을2 59.97㎡
거래취소 재건축연한
3.4억
20층 · 1996년 준공
10.30
햇빛주공22 39.99㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +2,000만
14층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.29
햇빛마을21단지 134.64㎡
5.9억 ▲ +500만
11층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.4% — 높은 인상 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 78건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
149건 65%
갱신 계약 전체 230건 중
78건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 141건 (61%) 월세·반전세 89건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
174건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 78건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공
10.31
햇빛마을주공20 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
7층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,099만
10.31
무원마을7단지 73.08㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
9층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
10.31
햇빛주공23 59.93㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1996년 준공
10.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
행신파밀리에트라이하이 84.9087㎡
신규
보증 1.2억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
10.31
무원마을1단지 68.98㎡
신규
보증 0.8억 / 월 100만
6층 · 1995년 준공
10.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공
10.31
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
9층 · 1995년 준공
10.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 87만
14층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.88 16.79 0.0141 0.0215
10.26 18.33 11.38 0.0210 0.0164
10.27 28.75 18.08 0.0265 0.0134
10.28 37.09 25.78 0.0178 0.0119
10.29 12.54 6.04 0.0217 0.0131
10.30 26.00 15.71 0.0251 0.0137
10.31 35.21 21.42 0.0216 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

행신동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 36건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm