경기도 고양시 덕양구

삼송동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.7억 (1위) 50.2% 4건
지축동 8.2억 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7.7억 (4위) 67.0% 5건
삼송동 현재 7.7억 (5위) 67.8% 10건
향동동 7.6억 (6위) 61.7% 18건
도내동 6.8억 (7위) 59.9% 18건
신원동 6.4억 (8위) 71.5% 18건
화정동 4.8억 (9위) 71.4% 42건
토당동 4.8억 (10위) 62.2% 14건
행신동 4.5억 (11위) 73.2% 66건
성사동 3.7억 (12위) 63.8% 30건
주교동 3.0억 (13위) 68.9% 8건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 9건
관산동 2.8억 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.7억
최저 6억 최고 8.9억
전세가율 67.8%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 8.9억
7.7억
매매가 밴드 6억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
삼송역현대헤리엇 59.95㎡
6.5억 ▲ +5,000만
33층 · 2020년 준공
10.21
고양삼송동원로얄듀크 116.5175㎡
8.3억 ▼ -6,500만
12층 · 2012년 준공
10.12
삼송2차아이파크 84.739㎡
8.3억 ▲ +2.0억
2층 · 2015년 준공
10.09
삼송2차아이파크 74.988㎡
8.2억 ▲ +2,000만
16층 · 2015년 준공
10.08
고양삼송동원로얄듀크 116.5175㎡
신고가
8.9억 ▲ +3,000만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

삼송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
14건 74%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
삼송2차아이파크 84.739㎡
갱신
전세 5억
11층 · 2015년 준공
10.26
삼송역현대헤리엇 59.98㎡
신규
전세 4.5억
18층 · 2020년 준공
10.23
삼송스타클래스 101.51㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
24층 · 2014년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1.3억
10.19
고양삼송동원로얄듀크 84.9609㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2012년 준공
10.16
삼송2차아이파크 84.739㎡
신규
전세 5억
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
삼송마을18단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 16만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -23만
10.23
삼송마을18단지 36.51㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
10층 · 2015년 준공
10.23
삼송마을18단지 51.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
6층 · 2015년 준공
10.22
삼송2차아이파크 84.739㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 42만
15층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +2만
10.18
삼송2차아이파크 84.89㎡
신규
보증 3억 / 월 95만
1층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.25 16.13 0.0090 0.0116
10.26 22.79 12.17 0.0131 0.0105
10.27 26.42 15.92 0.0119 0.0095
10.28 34.63 22.83 - 0.0085
10.29 12.50 6.00 0.0126 0.0098
10.30 28.67 17.08 0.0213 0.0091
10.31 32.04 19.92 0.0190 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

삼송동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm