경기도 고양시 덕양구

신원동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.7억 (1위) 50.2% 4건
지축동 8.2억 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7.7억 (4위) 67.0% 5건
삼송동 7.7억 (5위) 67.8% 10건
향동동 7.6억 (6위) 61.7% 18건
도내동 6.8억 (7위) 59.9% 18건
신원동 현재 6.4억 (8위) 71.5% 18건
화정동 4.8억 (9위) 71.4% 42건
토당동 4.8억 (10위) 62.2% 14건
행신동 4.5억 (11위) 73.2% 66건
성사동 3.7억 (12위) 63.8% 30건
주교동 3.0억 (13위) 68.9% 8건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 9건
관산동 2.8억 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.4억
최저 5.5억 최고 8억
전세가율 71.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 16 / 2건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 8억
6.4억
매매가 밴드 5.5억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.6억 ▲ +750만
9층 · 2018년 준공
10.29
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
6.2억 ▲ +1,100만
12층 · 2017년 준공
10.27
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5.5억 ▼ -750만
24층 · 2018년 준공
10.22
삼송힐스테이트 84.77㎡
6.6억 ▼ -1,200만
13층 · 2013년 준공
10.19
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6.4억 ▼ -1,700만
18층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

신원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
30건 64%
갱신 계약 전체 47건 중
16건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 17건 (36%) 월세·반전세 30건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
34만원
보증금 0.5억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2012년 준공
10.31
A9블럭신원마을호반베르디움 109.7231㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2012년 준공
10.28
A9블럭신원마을호반베르디움 84.9831㎡
갱신
전세 4.1억
8층 · 2012년 준공
종전 4.1억 → ▲ +100만
10.28
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
신규
전세 4억
20층 · 2018년 준공
10.27
신원마을5단지우림필유아파트 99.47㎡
신규
전세 4.8억
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
신원마을1단지우남퍼스트빌 74.6681㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 148만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만
10.26
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
25층 · 2017년 준공
10.25
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 2013년 준공
10.25
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 138만
14층 · 2017년 준공
월세 ▲ +8만
10.25
신원마을2단지(임대) 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 19만
11층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +4,558만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.25 16.13 0.0090 0.0116
10.26 22.79 12.17 0.0131 0.0105
10.27 26.42 15.92 0.0119 0.0095
10.28 34.63 22.83 - 0.0085
10.29 12.50 6.00 0.0126 0.0098
10.30 28.67 17.08 0.0213 0.0091
10.31 32.04 19.92 0.0190 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 27.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

신원동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm