경기도 고양시 덕양구

신원동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 2,000만 (1위) 51.0% 6건
지축동 8억 5,950만 (2위) 63.1% 14건
도내동 7억 7,419만 (3위) 56.6% 12건
삼송동 7억 5,750만 (4위) 68.0% 6건
향동동 7억 5,467만 (5위) 62.6% 21건
동산동 7억 4,750만 (6위) 62.2% 3건
원흥동 7억 3,988만 (7위) 70.0% 8건
신원동 현재 6억 2,950만 (8위) 70.3% 22건
토당동 4억 7,283만 (9위) 59.4% 11건
화정동 4억 7,200만 (10위) 69.2% 44건
행신동 4억 4,848만 (11위) 71.3% 59건
성사동 3억 6,878만 (12위) 71.4% 17건
고양동 3억 479만 (13위) 84.2% 10건
주교동 2억 9,000만 (14위) 77.3% 3건
관산동 2억 1,969만 (15위) 65.2% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -31%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 2,950만
최저 5억 3,000만 최고 7억
전세가율 70.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 4건

매매 가격

6억 2,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 7억
6억 2,950만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,725만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
6억 5,000만 ▼ -500만
13층 · 2017년 준공
직전 6억 5,500만 (2024.09)
09.30
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 6,000만 ▲ +2,000만
9층 · 2018년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.09)
09.27
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
5억 4,000만 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
직전 5억 5,500만 (2024.09)
09.24
신원마을고양삼송아이파크 100.1㎡
7억 ▲ +4,000만
21층 · 2012년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.09)
09.24
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
6억 1,000만 ▼ -500만
13층 · 2018년 준공
직전 6억 1,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

신원동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 20건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 25건54%
갱신 계약 20건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (41%) 월세 27건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배
신규
29만원
보증금 3,554만
갱신
14만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 59%
평균 월세34만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 66.0346㎡
신규
전세 4억
1층 · 2017년 준공
09.28
삼송10단지동일스위트2차 66.0932㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 2018년 준공
09.28
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 76.0404㎡
신규
전세 4억 7,000만
15층 · 2017년 준공
09.26
고양삼송동일스위트파크뷰7(1차) 84.0785㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2017년 준공
09.25
삼송10단지동일스위트2차 76.1337㎡
전세 5억 2,000만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,454만 / 월 12만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
09.30
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,528만 / 월 8만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -11만
09.27
신원마을4단지(임대) 26.98㎡
신규
보증 1,756만 / 월 19만
3층 · 2016년 준공
09.26
신원마을4단지(임대) 46.98㎡
신규
보증 5,066만 / 월 34만
13층 · 2016년 준공
09.26
신원마을2단지(임대) 46.46㎡
신규
보증 3,554만 / 월 29만
12층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.62 5.50 0.0249 0.0084
09.25 27.20 8.71 0.0254 0.0091
09.26 16.92 8.21 0.0279 0.0073
09.27 18.42 9.25 0.0268 0.0061
09.28 10.58 5.50 0.0486 0.0048
09.29 9.46 4.42 - 0.0044
09.30 17.54 7.83 - 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 21.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0066 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

신원동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

신원동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 6억 2,950만 · 전세 중간가 4억 3,725만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0066 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 2,950만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm