경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11억 2,000만 (1위) 51.0% 6건
지축동 8억 5,950만 (2위) 63.1% 14건
도내동 7억 7,419만 (3위) 56.6% 12건
삼송동 7억 5,750만 (4위) 68.0% 6건
향동동 7억 5,467만 (5위) 62.6% 21건
동산동 7억 4,750만 (6위) 62.2% 3건
원흥동 7억 3,988만 (7위) 70.0% 8건
신원동 6억 2,950만 (8위) 70.3% 22건
토당동 4억 7,283만 (9위) 59.4% 11건
화정동 4억 7,200만 (10위) 69.2% 44건
행신동 4억 4,848만 (11위) 71.3% 59건
성사동 3억 6,878만 (12위) 71.4% 17건
고양동 3억 479만 (13위) 84.2% 10건
주교동 2억 9,000만 (14위) 77.3% 3건
관산동 2억 1,969만 (15위) 65.2% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 2,000만
최저 9억 1,300만 최고 14억 2,000만
전세가율 51.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

11억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 1,300만 14억 2,000만
11억 2,000만
매매가 밴드 9억 1,300만 ~ 14억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.0%
51.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,203만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
신고가
14억 2,000만 ▲ +3억 2,000만
22층 · 2022년 준공
직전 11억 (2024.09)
직전최고 13억 7,000만 (2024.07)
09.28
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
신고가
10억 8,000만 ▲ +7,000만
24층 · 2022년 준공
직전최고 10억 1,000만 (2024.09)
09.09
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
11억 ▼ -2억 4,000만
6층 · 2022년 준공
직전 13억 4,000만 (2024.08)
09.08
DMC자이더포레리버뷰 84.9961㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +8,200만
17층 · 2022년 준공
직전 9억 2,800만 (2023.08)
직전최고 9억 5,000만 (2023.04)
09.04
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
9억 1,300만 ▼ -6,700만
1층 · 2022년 준공
직전 9억 8,000만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

덕은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 12건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 24건
신규 계약 11건46%
갱신 계약 12건50%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (63%) 월세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
200만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 38%
평균 월세169만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
DMC디에트르한강 84.995㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
21층 · 2022년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.27
DMC자이더리버 84.9961㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
20층 · 2022년 준공
종전 4억 1,000만 → ▲ +9,000만
09.23
DMC디에트르한강 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,500만
18층 · 2022년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +2,500만
09.23
DMC디에트르한강 84.995㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,800만
10층 · 2022년 준공
종전 4억 7,500만 → ▲ +2,300만
09.21
DMC자이더포레리버뷰 84.9921㎡
신규
전세 6억 1,000만
12층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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09.28
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
19층 · 2022년 준공
09.28
DMC디에트르한강 84.995㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 189만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +9만
09.23
DMC자이더리버 84.9961㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 2022년 준공
09.23
DMC자이더리버 84.9961㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 2022년 준공
09.21
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
보증 3억 / 월 115만
20층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 47일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
24.63℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
20.47℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
13.10℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 5.25 0.0339 0.0084
09.25 16.50 7.96 0.0287 0.0124
09.26 14.58 9.13 0.0297 0.0098
09.27 14.09 8.65 0.0218 0.0073
09.28 11.71 5.79 0.0344 0.0048
09.29 8.65 5.08 0.0324 0.0053
09.30 14.17 7.04 0.0321 0.0114
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.77 / 20.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

덕은동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 14일

임차 관점

  • 전세가율 51.0% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 51.0%

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0%
  • 매매 중간가 11억 2,000만 · 전세 중간가 6억 2,203만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 11억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm