경기도 고양시 덕양구 덕은동 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 53.3%입니다. 매매 중간가 12.0억 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 14건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 12.0억입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 10.7℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동 현재	12.0억 (1위)	53.3%	9건
지축동	8.7억 (2위)	59.0%	18건
향동동	7.5억 (3위)	60.9%	28건
원흥동	7.5억 (4위)	65.5%	10건
동산동	7.4억 (5위)	62.2%	6건
삼송동	7.3억 (6위)	69.8%	12건
도내동	6.9억 (7위)	62.8%	28건
신원동	6.1억 (8위)	73.0%	32건
화정동	4.9억 (9위)	68.8%	73건
토당동	4.8억 (10위)	60.4%	12건
행신동	4.8억 (11위)	72.5%	112건
주교동	3.7억 (12위)	74.7%	4건
성사동	3.3억 (13위)	67.2%	39건
고양동	3.0억 (14위)	81.4%	24건
관산동	2.9억 (15위)	73.2%	6건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 9건

전월 대비 +80%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.0억

최저 11.0억 최고 13.4억

전세가율 53.3%

매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 9건

상승 3건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.0억 13.4억

12.0억

매매가 밴드 11.0억 ~ 13.4억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

22건 59%

갱신 계약 전체 37건 중

14건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 30건 (81%) 월세·반전세 7건 (19%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

29만원

보증금 0.5억

갱신

110만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 14건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건

전체의 19%

반전세7건

순월세0건

평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

21층 · 2022년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

08.28

DMC디에트르한강 84.995㎡

갱신·청구권

전세 5.0억

6층 · 2022년 준공

종전 4.8억 → ▲ +2,400만

08.27

DMC디에트르한강 84.995㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

13층 · 2022년 준공

종전 5.2억 → ▲ +1,000만

08.26

DMC디에트르한강 84.995㎡

신규

전세 5.9억

2층 · 2022년 준공

08.24

DMC디에트르한강 84.9665㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

13층 · 2022년 준공

종전 5.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.29

DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

3층 · 2022년 준공

08.29

DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

3층 · 2022년 준공

08.22

고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡

신규

보증 0.6억 / 월 29만

6층 · 2022년 준공

08.21

고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡

신규

보증 0.6억 / 월 29만

3층 · 2022년 준공

08.21

고양덕은엘에이치1단지아파트 37.75㎡

신규

보증 0.4억 / 월 22만

13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.93 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 56.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.25℃

평균 최고기온

34.71℃

평균 최저기온

24.01℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

19.70℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

0일

평균 풍속0.93 m/s

최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	32.88	24.67	0.0370	0.0072
08.26	31.09	22.13	0.0259	0.0091
08.27	16.79	11.21	0.0220	0.0112
08.28	12.35	7.96	0.0346	0.0078
08.29	7.78	4.76	0.0322	0.0060
08.30	13.52	7.81	0.0240	0.0091
08.31	32.04	18.38	0.0341	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 26.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고양동	3.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	성사동	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	주교동	3.7억	0일	공기질 최우수
5위	행신동	4.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

덕은동 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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덕은동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm

덕은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 12.0억

덕은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm

덕은동

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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