경기도 고양시 덕양구

지축동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.0억 (1위) 53.3% 9건
지축동 현재 8.7억 (2위) 59.0% 18건
향동동 7.5억 (3위) 60.9% 28건
원흥동 7.5억 (4위) 65.5% 10건
동산동 7.4억 (5위) 62.2% 6건
삼송동 7.3억 (6위) 69.8% 12건
도내동 6.9억 (7위) 62.8% 28건
신원동 6.1억 (8위) 73.0% 32건
화정동 4.9억 (9위) 68.8% 73건
토당동 4.8억 (10위) 60.4% 12건
행신동 4.8억 (11위) 72.5% 112건
주교동 3.7억 (12위) 74.7% 4건
성사동 3.3억 (13위) 67.2% 39건
고양동 3.0억 (14위) 81.4% 24건
관산동 2.9억 (15위) 73.2% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 7.4억 최고 10억
전세가율 59.0%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 0건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.4억 10억
8.7억
매매가 밴드 7.4억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.1억 ▲ +100만
12층 · 2020년 준공
08.24
지축역한림풀에버 84.968㎡
8억 ▼ -3,800만
22층 · 2020년 준공
08.22
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.1억 ▼ -4,100만
25층 · 2020년 준공
08.20
지축역한림풀에버 72.937㎡
신고가
7.9억 ▲ +500만
28층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.18
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.4억 ▲ +6,300만
20층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.9% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 18건 (58%) 월세·반전세 13건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 20.0배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+47.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2020년 준공
08.30
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5.6억
28층 · 2019년 준공
08.29
지축역한림풀에버 72.937㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2020년 준공
08.29
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 5.1억
19층 · 2020년 준공
08.26
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
지축역수피움 55.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
15층 · 2023년 준공
08.30
고양지축엘에이치4단지 16.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 8만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +211만 / 월세 ▼ -1만
08.28
엘에이치3단지 36.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 25만
9층 · 2019년 준공
08.27
엘에이치3단지 16.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +858만 / 월세 ▼ -4만
08.19
지축역북한산비바힐스 84.86㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.20℃
평균 최저기온
23.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
18.60℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.79 28.75 0.0468 0.0062
08.26 34.45 26.91 0.0337 0.0079
08.27 23.88 11.75 0.0312 0.0068
08.28 15.54 8.17 0.0409 0.0070
08.29 10.30 4.00 0.0403 0.0059
08.30 13.00 5.54 0.0397 0.0052
08.31 32.17 18.17 0.0553 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

지축동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm