경기도 고양시 덕양구

행신동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 12.0억 (1위) 53.3% 9건
지축동 8.7억 (2위) 59.0% 18건
향동동 7.5억 (3위) 60.9% 28건
원흥동 7.5억 (4위) 65.5% 10건
동산동 7.4억 (5위) 62.2% 6건
삼송동 7.3억 (6위) 69.8% 12건
도내동 6.9억 (7위) 62.8% 28건
신원동 6.1억 (8위) 73.0% 32건
화정동 4.9억 (9위) 68.8% 73건
토당동 4.8억 (10위) 60.4% 12건
행신동 현재 4.8억 (11위) 72.5% 112건
주교동 3.7억 (12위) 74.7% 4건
성사동 3.3억 (13위) 67.2% 39건
고양동 3.0억 (14위) 81.4% 24건
관산동 2.9억 (15위) 73.2% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 112건
전월 대비 -7%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 9.1억
전세가율 72.5%
매매 112건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 112건
상승 27건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 64 / 31 / 17건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 9.1억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
무원마을(기산) 134.91㎡
재건축연한
6.2억 ▲ +1,800만
10층 · 1994년 준공
08.31
샘터마을(화성) 134.88㎡
6.9억 ▲ +4,000만
9층 · 1997년 준공
08.31
SK뷰1차 104.01㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,500만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
샘터마을2 49.96㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,300만
3층 · 1996년 준공
08.31
SK뷰1차 84.91㎡
6.2억 ▼ -200만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 236건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 80건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 236건 중
156건 66%
갱신 계약 전체 236건 중
80건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 236건
전세 160건 (68%) 월세·반전세 76건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 80건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.31
무원마을(두산) 84.93㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
5층 · 1994년 준공
08.31
행신파밀리에트라이하이 59.7783㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
5층 · 2022년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,000만
08.31
샘터마을2 39.99㎡
갱신
전세 1.9억
6층 · 1996년 준공
종전 1.8억 → ▲ +890만
08.31
햇빛주공23 59.97㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 1996년 준공
08.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
햇빛마을주공20 59.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 63만
17층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
08.31
햇빛주공22 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 15만
11층 · 1996년 준공
월세 ▼ -15만
08.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
08.30
소만마을9단지 43.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1995년 준공
08.29
서정마을6단지 140.48㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.25℃
평균 최고기온
34.71℃
평균 최저기온
24.01℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.88 24.25 0.0487 0.0067
08.26 32.71 21.25 0.0320 0.0092
08.27 26.58 12.46 0.0296 0.0111
08.28 17.25 8.25 0.0408 0.0081
08.29 13.91 6.00 0.0396 0.0059
08.30 17.79 7.79 0.0362 0.0070
08.31 38.75 18.71 0.0449 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.03 / 26.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

행신동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 80건 중 25건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm