경기도 고양시 덕양구

행신동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.8억 (1위) 54.5% 5건
지축동 8.7억 (2위) 58.3% 22건
삼송동 7.5억 (3위) 64.4% 9건
원흥동 7.5억 (4위) 70.1% 8건
향동동 7.4억 (5위) 64.5% 48건
동산동 7.3억 (6위) 65.2% 10건
도내동 6.8억 (7위) 54.3% 32건
신원동 6.3억 (8위) 69.9% 29건
화정동 4.9억 (9위) 68.9% 105건
행신동 현재 4.8억 (10위) 72.8% 121건
토당동 4.7억 (11위) 63.9% 23건
성사동 3.5억 (12위) 70.3% 34건
주교동 3.1억 (13위) 90.5% 5건
고양동 3.0억 (14위) 83.2% 24건
관산동 3.0억 (15위) 72.5% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 121건
전월 대비 +53%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.1억 최고 9억
전세가율 72.8%
매매 121건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 121건
상승 33건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 63 / 41 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 9억
4.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
샘터마을2 59.93㎡
재건축연한
3.6억
5층 · 1996년 준공
07.30
무원마을7단지 84.99㎡
재건축연한 신고가
5.2억 ▲ +6,300만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
07.30
햇빛마을21단지 101.97㎡
5.7억
13층 · 1997년 준공
07.30
소만마을(성원)6 49.77㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,200만
12층 · 1995년 준공
07.29
햇빛마을주공20 59.56㎡
3.1억 ▼ -2,200만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 121건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 288건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 86건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 288건 중
192건 67%
갱신 계약 전체 288건 중
86건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 288건
전세 213건 (74%) 월세·반전세 75건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 86건 중 30건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

75건
전체의 26%
반전세75건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
소만마을9단지 43.76㎡
갱신·청구권
전세 2억
4층 · 1995년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만
07.31
행신2차에스케이뷰 84.9016㎡
신규
전세 4억
15층 · 2006년 준공
07.31
행신벽산 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 2000년 준공
종전 2.4억 → ▲ +4,000만
07.30
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1996년 준공
07.30
샘터마을2 59.98㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
소만마을(대명)7 59.04㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
07.31
서정마을1단지(임대) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
07.31
샘터마을2 39.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
9층 · 1996년 준공
07.30
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 12만
3층 · 1994년 준공
07.30
소만마을(대명)7 59.04㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.29 10.78 - 0.0100
07.26 18.95 9.20 0.0285 0.0103
07.27 19.58 10.54 0.0228 0.0084
07.28 18.79 9.21 0.0188 0.0052
07.29 22.46 9.83 0.0215 0.0063
07.30 27.21 13.58 0.0448 0.0079
07.31 18.67 10.42 0.0291 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

행신동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 86건 중 30건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 121건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 121.00mm