경기도 고양시 덕양구

고양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.8억 (1위) 54.5% 5건
지축동 8.7억 (2위) 58.3% 22건
삼송동 7.5억 (3위) 64.4% 9건
원흥동 7.5억 (4위) 70.1% 8건
향동동 7.4억 (5위) 64.5% 48건
동산동 7.3억 (6위) 65.2% 10건
도내동 6.8억 (7위) 54.3% 32건
신원동 6.3억 (8위) 69.9% 29건
화정동 4.9억 (9위) 68.9% 105건
행신동 4.8억 (10위) 72.8% 121건
토당동 4.7억 (11위) 63.9% 23건
성사동 3.5억 (12위) 70.3% 34건
주교동 3.1억 (13위) 90.5% 5건
고양동 현재 3.0억 (14위) 83.2% 24건
관산동 3.0억 (15위) 72.5% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 4.4억
전세가율 83.2%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.4억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

83.2% 위험 수준
83.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
청구 59.97㎡
1.6억 ▼ -1,200만
5층 · 1997년 준공
07.30
현대1 84.36㎡
3억 ▲ +1,400만
14층 · 1997년 준공
07.30
현대1 84.96㎡
3억
15층 · 1997년 준공
07.25
윤창APT 84.96㎡
2.1억 ▲ +2,100만
17층 · 1997년 준공
07.24
청구 84.98㎡
2.2억 ▲ +500만
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

고양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
8건 50%
갱신 계약 전체 16건 중
8건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 12건 (75%) 월세·반전세 4건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 25%
반전세4건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.6%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
삼성 84.996㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 1998년 준공
종전 3억 → ▼ -6,000만
07.30
푸른마을3단지 84.98㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2004년 준공
07.29
푸른마을10단지 115.6625㎡
갱신
전세 3.2억
11층 · 2009년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만
07.20
푸른마을10단지 84.7394㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
3층 · 2009년 준공
종전 3.4억 → ▼ -5,000만
07.20
푸른마을3단지 84.98㎡
갱신
전세 2.8억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
고양동우방유쉘아파트 59.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
11층 · 2007년 준공
07.24
푸른마을10단지 84.7394㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2009년 준공
07.24
푸른마을5단지 84.8265㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
16층 · 2007년 준공
07.12
푸른마을1단지 84.921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.92℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 25.00 9.71 - 0.0086
07.26 22.10 8.29 0.0117 0.0083
07.27 20.46 8.75 0.0204 0.0071
07.28 20.25 7.83 0.0185 0.0057
07.29 24.33 8.46 0.0212 0.0060
07.30 27.41 10.64 0.0411 0.0067
07.31 21.75 8.00 0.0288 0.0066
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.03 / 34.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0400 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

고양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm