경기도 고양시 덕양구 덕은동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 54.5%입니다. 매매 중간가 11억 8,000만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 4건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 11억 8,000만입니다.

경기도 고양시 덕양구 덕은동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 8.0℃입니다.

경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕은동 현재	11억 8,000만 (1위)	54.5%	5건
지축동	8억 6,725만 (2위)	58.3%	22건
삼송동	7억 5,100만 (3위)	64.4%	9건
원흥동	7억 5,000만 (4위)	70.1%	8건
향동동	7억 4,050만 (5위)	64.4%	48건
동산동	7억 2,825만 (6위)	65.2%	10건
도내동	6억 8,325만 (7위)	54.1%	32건
신원동	6억 3,075만 (8위)	69.6%	29건
화정동	4억 9,358만 (9위)	68.8%	105건
행신동	4억 8,180만 (10위)	72.7%	121건
토당동	4억 7,230만 (11위)	63.9%	23건
성사동	3억 5,361만 (12위)	70.2%	33건
주교동	3억 1,275만 (13위)	90.5%	5건
고양동	2억 9,963만 (14위)	83.2%	24건
관산동	2억 9,680만 (15위)	72.5%	8건
화전동	- (16위)	-	-
북한동	- (17위)	-	-
현천동	- (18위)	-	-
효자동	- (19위)	-	-
오금동	- (20위)	-	-
용두동	- (21위)	-	-
벽제동	- (22위)	-	-
선유동	- (23위)	-	-
대자동	- (24위)	-	-
원당동	- (25위)	-	-
신평동	- (26위)	-	-
내유동	- (27위)	-	-
내곡동	- (28위)	-	-
대장동	- (29위)	-	-
강매동	- (30위)	-	-
행주내동	- (31위)	-	-
행주외동	- (32위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 5건

전월 대비 -50%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건

매매 중간가 11억 8,000만

최저 10억 7,000만 최고 13억 7,000만

전세가율 54.5%

매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 2건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 4건

매매 가격

11억 8,000만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 7,000만 13억 7,000만

11억 8,000만

매매가 밴드 10억 7,000만 ~ 13억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 3,097만

단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

덕은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 4건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 46건

신규 계약 37건80%

갱신 계약 4건9%

전세 · 월세 시장 구조

전세 35건 (76%) 월세 11건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

5건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

34만원

보증금 8,092만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 4건 중 4건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건

전체의 24%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

DMC디에트르한강 116.5912㎡

신규

전세 7억 1,400만

13층 · 2022년 준공

07.31

DMC디에트르한강 116.6286㎡

신규

전세 8억

12층 · 2022년 준공

07.29

DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡

신규

전세 6억

13층 · 2022년 준공

07.27

DMC자이더리버 84.9948㎡

전세 6억 5,000만

23층 · 2022년 준공

07.27

DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡

신규

전세 6억

23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.29

DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

17층 · 2022년 준공

07.26

DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡

보증 1억 / 월 230만

10층 · 2022년 준공

07.25

고양덕은엘에이치1단지아파트 37.75㎡

신규

보증 3,972만 / 월 22만

2층 · 2022년 준공

07.23

고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡

신규

보증 6,184만 / 월 29만

2층 · 2022년 준공

07.23

고양덕은엘에이치1단지아파트 29.85㎡

신규

보증 617만 / 월 22만

3층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 12일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 121.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.17℃

평균 최고기온

31.04℃

평균 최저기온

23.01℃

극최고기온

35.20℃

극최저기온

19.70℃

일교차 8.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 121.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.08	12.25	0.0165	0.0088
07.26	14.50	9.91	0.0156	0.0085
07.27	14.00	10.17	0.0122	0.0076
07.28	16.29	9.33	0.0100	0.0046
07.29	21.26	11.74	0.0119	0.0071
07.30	25.13	14.96	0.0298	0.0087
07.31	16.75	9.54	0.0185	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.64 / 34.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0276 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0083 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 덕양구 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	관산동	2억 9,680만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고양동	2억 9,963만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	주교동	3억 1,275만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신원동	6억 3,075만	0일	공기질 최우수
5위	동산동	7억 2,825만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

덕은동 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

덕은동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.5%
매매 중간가 11억 8,000만 · 전세 중간가 6억 3,097만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

덕은동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

덕은동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

덕은동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
매매 중간가 11억 8,000만

덕은동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 121.00mm

덕은동