경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11.1억 (1위) 54.8% 10건
지축동 8.4억 (2위) 61.5% 24건
원흥동 7.5억 (3위) 67.4% 7건
동산동 7.2억 (4위) 63.0% 11건
삼송동 7.2억 (5위) 68.6% 10건
향동동 6.9억 (6위) 68.6% 31건
도내동 6.7억 (7위) 60.2% 40건
신원동 6.2억 (8위) 75.5% 23건
토당동 5.3억 (9위) 65.0% 6건
행신동 4.9억 (10위) 69.5% 79건
화정동 4.8억 (11위) 71.3% 79건
성사동 4.0억 (12위) 63.7% 33건
주교동 2.9억 (13위) 66.3% 5건
고양동 2.9억 (14위) 81.1% 28건
관산동 2.8억 (15위) 71.6% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 10건
전월 대비 +150%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.1억
최저 10억 최고 12억
전세가율 54.8%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 12억
11.1억
매매가 밴드 10억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.29
DMC디에트르한강 84.9665㎡
11.3억 ▼ -4,000만
7층 · 2022년 준공
06.29
DMC자이더리버 84.9961㎡
신고가
11.2억 ▲ +7,500만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
06.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
10억
15층 · 2022년 준공
06.22
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
신고가
11.4억 ▲ +4.3억
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4.3억
06.22
DMC디에트르한강 84.995㎡
신고가
11.3억 ▲ +5,500만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 54건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
30건 35%
갱신 계약 전체 86건 중
54건 63%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 19건 (22%) 월세·반전세 67건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.4배 ↑
신규
135만원
보증금 0.6억
갱신
16만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

5.6%
갱신 54건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.28
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 5.6억
3층 · 2022년 준공
06.28
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
신규
전세 7.8억
19층 · 2022년 준공
06.28
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9586㎡
전세 5억
19층 · 2022년 준공
06.22
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
신규
전세 5.3억
11층 · 2022년 준공
06.21
DMC디에트르한강 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 5.9억
21층 · 2022년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,800만

최근 반전세 계약

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06.29
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,423만 / 월세 ▲ +11만
06.29
DMC디에트르한강 84.995㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
06.28
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 25만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +6,051만 / 월세 ▼ -3만
06.28
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
1층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,577만 / 월세 ▼ -15만
06.27
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 13만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,577만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
16.77℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
11.60℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.60
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.33 27.91 0.0454 0.0089
06.25 22.17 11.13 0.0408 0.0087
06.26 25.55 13.68 0.0371 0.0115
06.27 37.79 20.29 0.0507 0.0168
06.28 39.70 23.54 0.0624 0.0139
06.29 28.96 19.54 0.0516 0.0093
06.30 19.22 15.60 0.0328 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 40.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

덕은동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 6.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 54건 중 3건(5.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11.1억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm