경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11.2억 (1위) 53.4% 4건
지축동 8.2억 (2위) 63.8% 11건
삼송동 7.7억 (3위) 66.5% 10건
향동동 7.4억 (4위) 63.9% 35건
동산동 7.0억 (5위) 68.8% 6건
원흥동 7.0억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 63.5% 32건
신원동 6.1억 (8위) 68.6% 13건
토당동 5.2억 (9위) 64.8% 5건
화정동 4.9억 (10위) 69.5% 41건
행신동 4.4억 (11위) 71.6% 94건
주교동 3.5억 (12위) - 1건
성사동 3.4억 (13위) 71.4% 26건
고양동 2.9억 (14위) 79.0% 11건
관산동 2.6억 (15위) 81.3% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.2억
최저 9.8억 최고 12.5억
전세가율 53.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 12.5억
11.2억
매매가 밴드 9.8억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.25
DMC디에트르한강 84.9665㎡
신고가
11.7억 ▲ +7,000만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
05.25
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
신고가
9.8억 ▲ +1,000만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.07
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
신고가
12.5억 ▲ +1,000만
26층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.04
DMC디에트르한강 84.995㎡
신고가
11.1억 ▲ +1.1억
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
44건 94%
갱신 계약 전체 47건 중
3건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 36건 (77%) 월세·반전세 11건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
114만원
보증금 0.6억
갱신
40만원
보증금 6.5억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 23%
반전세11건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 5.8억
20층 · 2022년 준공
05.30
DMC디에트르한강 116.6286㎡
신규
전세 7.7억
17층 · 2022년 준공
05.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4.6억
20층 · 2022년 준공
05.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 3.9억
2층 · 2022년 준공
05.28
DMC자이더리버 84.9948㎡
신규
전세 6.5억
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
5층 · 2022년 준공
05.24
DMC한강삼정그린코아더베스트 91.165㎡
신규
보증 0.5억 / 월 290만
18층 · 2023년 준공
05.20
고양덕은엘에이치1단지아파트 29.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 17만
2층 · 2022년 준공
05.20
고양덕은엘에이치1단지아파트 46.71㎡
신규
보증 0.6억 / 월 29만
2층 · 2022년 준공
05.18
DMC한강에일린의뜰 106.2136㎡
갱신
보증 6.5억 / 월 40만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.70
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.88 20.67 0.0314 0.0113
05.26 25.91 14.33 0.0356 0.0088
05.27 28.83 12.79 0.0381 0.0073
05.28 14.29 6.75 0.0286 0.0084
05.29 24.88 12.21 0.0297 0.0167
05.30 21.54 11.25 0.0375 0.0161
05.31 24.30 14.70 0.0395 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

덕은동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm