경기도 고양시 덕양구

성사동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 53.4% 4건
지축동 8.2억 (2위) 63.8% 11건
삼송동 7.7억 (3위) 66.5% 10건
향동동 7.4억 (4위) 63.9% 35건
동산동 7.0억 (5위) 68.8% 6건
원흥동 7.0억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 63.5% 32건
신원동 6.1억 (8위) 68.6% 13건
토당동 5.2억 (9위) 64.8% 5건
화정동 4.9억 (10위) 69.5% 41건
행신동 4.4억 (11위) 71.6% 94건
주교동 3.5억 (12위) - 1건
성사동 현재 3.4억 (13위) 71.4% 26건
고양동 2.9억 (14위) 79.0% 11건
관산동 2.6억 (15위) 81.3% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 26건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.4억
최저 1.8억 최고 7.3억
전세가율 71.4%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 7.3억
3.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
삼성래미안 117.24㎡
6.8억 ▼ -5,000만
2층 · 2009년 준공
05.28
개나리 46.44㎡
재건축연한
3.0억
5층 · 1987년 준공
05.27
원당대림e-편한세상 59.702㎡
4.9억 ▲ +600만
24층 · 2009년 준공
05.26
삼성래미안 117.99㎡
6.5억 ▼ -6,750만
12층 · 2009년 준공
05.26
삼성래미안 117.24㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,500만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

성사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +176.0% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
48건 65%
갱신 계약 전체 74건 중
25건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 41건 (55%) 월세·반전세 33건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+176.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (176.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신원당(삼보8) 114.33㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 1992년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
05.31
원당대림e-편한세상 141.556㎡
갱신
전세 5억
3층 · 2009년 준공
종전 5.8억 → ▼ -8,000만
05.31
신원당(삼보8) 114.33㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 1992년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
05.31
신원당(동신7) 134.88㎡
갱신
전세 4.1억
2층 · 1992년 준공
05.30
미도(422-3) 42.03㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
개나리 48.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1987년 준공
05.30
성사루체하임 23.8179㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
15층 · 2018년 준공
05.30
신원당(대명5) 58.68㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
1층 · 1993년 준공
05.30
삼성래미안 59.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
05.28
세현 66.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.54 21.42 0.0324 0.0142
05.26 29.21 16.00 0.0399 0.0099
05.27 26.50 9.75 0.0501 0.0064
05.28 16.92 5.38 0.0357 0.0094
05.29 24.13 9.42 0.0363 0.0167
05.30 29.95 14.95 0.0429 0.0214
05.31 26.25 13.25 0.0510 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

성사동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

성사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +176.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm