경기도 고양시 덕양구

도내동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 53.4% 4건
지축동 8.2억 (2위) 63.8% 11건
삼송동 7.7억 (3위) 66.5% 10건
향동동 7.4억 (4위) 63.9% 35건
동산동 7.0억 (5위) 68.8% 6건
원흥동 7.0억 (6위) 66.6% 8건
도내동 현재 6.6억 (7위) 63.5% 32건
신원동 6.1억 (8위) 68.6% 13건
토당동 5.2억 (9위) 64.8% 5건
화정동 4.9억 (10위) 69.5% 41건
행신동 4.4억 (11위) 71.6% 94건
주교동 3.5억 (12위) - 1건
성사동 3.4억 (13위) 71.4% 26건
고양동 2.9억 (14위) 79.0% 11건
관산동 2.6억 (15위) 81.3% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 32건
전월 대비 +52%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 4.7억 최고 8.9억
전세가율 63.5%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.9억
6.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
7.5억 ▼ -4,500만
3층 · 2017년 준공
05.31
도래울파크뷰 84.98㎡
6.9억 ▼ -800만
19층 · 2013년 준공
05.30
도래울파크뷰 84.68㎡
6.8억 ▲ +5,500만
7층 · 2013년 준공
05.29
도래울센트럴더포레 84.58㎡
6억 ▼ -3,300만
4층 · 2014년 준공
05.25
도래울센트럴더힐 59.96㎡
5.6억 ▲ +5,500만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
46건 87%
갱신 계약 전체 53건 중
6건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.5억
갱신
78만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 4.3억
4층 · 2018년 준공
05.30
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2018년 준공
05.29
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
전세 4.7억
20층 · 2018년 준공
05.28
도래울파크뷰 74.97㎡
신규
전세 3.8억
18층 · 2013년 준공
05.28
도래울파크뷰 74.97㎡
신규
전세 4억
2층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 101.2647㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
11층 · 2017년 준공
05.29
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 101.2647㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
11층 · 2017년 준공
05.24
도래울센트럴더포레 84.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
19층 · 2014년 준공
05.22
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 69.6752㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2017년 준공
05.22
도래울파크뷰 74.98㎡
신규
보증 2억 / 월 67만
21층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.54 21.42 0.0324 0.0142
05.26 29.21 16.00 0.0399 0.0099
05.27 26.50 9.75 0.0501 0.0064
05.28 16.92 5.38 0.0357 0.0094
05.29 24.13 9.42 0.0363 0.0167
05.30 29.95 14.95 0.0429 0.0214
05.31 26.25 13.25 0.0510 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

도내동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.9%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm