경기도 고양시 덕양구

지축동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 53.4% 4건
지축동 현재 8.2억 (2위) 63.8% 11건
삼송동 7.7억 (3위) 66.5% 10건
향동동 7.4억 (4위) 63.9% 35건
동산동 7.0억 (5위) 68.8% 6건
원흥동 7.0억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 63.5% 32건
신원동 6.1억 (8위) 68.6% 13건
토당동 5.2억 (9위) 64.8% 5건
화정동 4.9억 (10위) 69.5% 41건
행신동 4.4억 (11위) 71.6% 94건
주교동 3.5억 (12위) - 1건
성사동 3.4억 (13위) 71.4% 26건
고양동 2.9억 (14위) 79.0% 11건
관산동 2.6억 (15위) 81.3% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.2억
최저 7.1억 최고 10억
전세가율 63.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 10억
8.2억
매매가 밴드 7.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.3억 ▲ +2,500만
11층 · 2020년 준공
05.27
지축역한림풀에버 72.937㎡
7.1억 ▼ -1,500만
16층 · 2020년 준공
05.25
지축역북한산유보라 84.9884㎡
8.3억 ▲ +2,700만
11층 · 2019년 준공
05.24
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.1억 ▼ -500만
11층 · 2020년 준공
05.24
지축역한림풀에버 72.936㎡
7.3억 ▲ +1,000만
21층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
12건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 24건 (55%) 월세·반전세 20건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.0배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
15층 · 2019년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1.3억
05.29
지축역한림풀에버 84.968㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 2020년 준공
05.28
지축역한림풀에버 72.936㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2020년 준공
05.27
지축역한림풀에버 72.937㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2020년 준공
05.25
지축역북한산비바힐스 84.88㎡
신규
전세 4.8억
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
엘에이치3단지 36.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 11만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -15만
05.27
고양지축위스테이 84.864㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 7만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
05.24
고양지축엘에이치8단지 37.61㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 9만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,555만 / 월세 ▼ -11만
05.23
지축역북한산비바힐스 59.91㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
13층 · 2024년 준공
05.22
고양지축위스테이 74.8673㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 7만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.68℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
10.55℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
5.10℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.42 17.58 0.0425 0.0101
05.26 23.79 14.71 0.0432 0.0093
05.27 19.08 8.00 0.0537 0.0051
05.28 12.21 5.83 0.0408 0.0074
05.29 20.42 10.92 0.0399 0.0153
05.30 17.00 11.78 0.0456 0.0135
05.31 20.13 13.75 0.0584 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.06 / 31.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

지축동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm