경기도 고양시 덕양구

행신동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 53.4% 4건
지축동 8.2억 (2위) 63.8% 11건
삼송동 7.7억 (3위) 66.5% 10건
향동동 7.4억 (4위) 63.9% 35건
동산동 7.0억 (5위) 68.8% 6건
원흥동 7.0억 (6위) 66.6% 8건
도내동 6.6억 (7위) 63.5% 32건
신원동 6.1억 (8위) 68.6% 13건
토당동 5.2억 (9위) 64.8% 5건
화정동 4.9억 (10위) 69.5% 41건
행신동 현재 4.4억 (11위) 71.6% 94건
주교동 3.5억 (12위) - 1건
성사동 3.4억 (13위) 71.4% 26건
고양동 2.9억 (14위) 79.0% 11건
관산동 2.6억 (15위) 81.3% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 94건
전월 대비 +25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 1.7억 최고 7.9억
전세가율 71.6%
매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 94건
상승 13건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 55 / 27 / 12건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.9억
4.4억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -600만
8층 · 1995년 준공
05.31
햇빛마을주공20 39.99㎡
2억
13층 · 1997년 준공
05.31
무원마을(삼보) 109.98㎡
재건축연한
6.1억 ▲ +6,200만
3층 · 1994년 준공
05.31
햇빛마을주공20 59.97㎡
3.2억 ▼ -800만
7층 · 1997년 준공
05.30
햇빛마을주공20 39.99㎡
2억 ▼ -500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

행신동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 85건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
179건 66%
갱신 계약 전체 271건 중
85건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 195건 (72%) 월세·반전세 76건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 85건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 28%
반전세76건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1995년 준공
05.31
샘터마을2 39.99㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1996년 준공
05.31
햇빛마을19 84.98㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1998년 준공
05.31
무원마을1단지 68.98㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
3층 · 1995년 준공
05.31
무원마을(두산) 84.93㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서정마을2단지(임대) 39.48㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 27만
14층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +691만 / 월세 ▲ +6만
05.30
햇빛주공23 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
7층 · 1996년 준공
05.30
소만마을(성원)6 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 88만
2층 · 1995년 준공
05.29
소만마을(성원)6 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 1995년 준공
05.28
샘터마을2 59.98㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 45만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.71℃
평균 최고기온
25.51℃
평균 최저기온
11.54℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
5.10℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.54 21.42 0.0324 0.0142
05.26 29.21 16.00 0.0399 0.0099
05.27 26.50 9.75 0.0501 0.0064
05.28 16.92 5.38 0.0357 0.0094
05.29 24.13 9.42 0.0363 0.0167
05.30 29.95 14.95 0.0429 0.0214
05.31 26.25 13.25 0.0510 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 31.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

행신동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

행신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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행신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 85건 중 31건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm