경기도 고양시 덕양구

원흥동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.1억 (1위) 54.8% 10건
지축동 8.4억 (2위) 61.5% 24건
원흥동 현재 7.5억 (3위) 67.4% 7건
동산동 7.2억 (4위) 63.0% 11건
삼송동 7.2억 (5위) 68.6% 10건
향동동 6.9억 (6위) 68.6% 31건
도내동 6.7억 (7위) 60.2% 40건
신원동 6.2억 (8위) 75.5% 23건
토당동 5.3억 (9위) 65.0% 6건
행신동 4.9억 (10위) 69.5% 79건
화정동 4.8억 (11위) 71.3% 79건
성사동 4.0억 (12위) 63.7% 33건
주교동 2.9억 (13위) 66.3% 5건
고양동 2.9억 (14위) 81.1% 28건
관산동 2.8억 (15위) 71.6% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.5억
최저 6.3억 최고 9억
전세가율 67.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 9억
7.5억
매매가 밴드 6.3억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

67.4% 전세 비중 높음
67.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.0409㎡
7.3억
5층 · 2018년 준공
06.27
삼송원흥역센트럴푸르지오 84.0409㎡
신고가
8.2억 ▲ +9,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
06.19
삼송리슈빌센트럴파크 75.6015㎡
6.8억 ▼ -2,300만
12층 · 2012년 준공
06.18
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
6.8억 ▲ +4,800만
18층 · 2012년 준공
06.12
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.8586㎡
9억 ▲ +500만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

원흥동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 50건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
39건 44%
갱신 계약 전체 89건 중
50건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 21건 (24%) 월세·반전세 68건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
21만원
보증금 0.4억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 50건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5.3억
24층 · 2020년 준공
06.28
삼송원흥역센트럴푸르지오 91.7151㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
32층 · 2018년 준공
종전 5.4억 → ▲ +4,450만
06.21
삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 84.9867㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2020년 준공
06.21
삼송리슈빌센트럴파크 75.426㎡
신규
전세 4.9억
28층 · 2012년 준공
06.20
삼송원흥역센트럴푸르지오 72.9078㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
32층 · 2018년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 9만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만
06.28
고양삼송엘에이치10단지아파트 16.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +710만 / 월세 ▼ -4만
06.27
삼송마을엘에이치14단지 36.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -12만
06.27
고양삼송엘에이치원흥마을11단지 36.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 13만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
06.26
고양삼송엘에이치10단지아파트 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
16.77℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
11.60℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.21 18.71 0.0559 0.0069
06.25 29.55 9.55 0.0371 0.0086
06.26 29.50 12.58 0.0377 0.0095
06.27 41.25 20.25 0.0605 0.0112
06.28 41.88 24.50 0.0644 0.0111
06.29 33.25 18.63 0.0597 0.0080
06.30 23.17 10.83 0.0484 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 33.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

원흥동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

원흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 2건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm