경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.1억 (1위) 54.8% 10건
지축동 8.4억 (2위) 61.5% 24건
원흥동 7.5억 (3위) 67.4% 7건
동산동 7.2억 (4위) 63.0% 11건
삼송동 7.2억 (5위) 68.6% 10건
향동동 6.9억 (6위) 68.6% 31건
도내동 6.7억 (7위) 60.2% 40건
신원동 6.2억 (8위) 75.5% 23건
토당동 5.3억 (9위) 65.0% 6건
행신동 4.9억 (10위) 69.5% 79건
화정동 현재 4.8억 (11위) 71.3% 79건
성사동 4.0억 (12위) 63.7% 33건
주교동 2.9억 (13위) 66.3% 5건
고양동 2.9억 (14위) 81.1% 28건
관산동 2.8억 (15위) 71.6% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 79건
전월 대비 +93%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 2.4억 최고 9.5억
전세가율 71.3%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 22건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 35 / 33 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 9.5억
4.8억
매매가 밴드 2.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
달빛마을(동부) 72.27㎡
재건축연한
4.0억 ▼ -1,500만
14층 · 1995년 준공
06.29
은빛마을6단지 103.92㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -5,000만
16층 · 1996년 준공
06.29
달빛마을3단지 84.95㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +4,500만
7층 · 1995년 준공
06.29
옥빛마을14단지 60.0㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +3,400만
13층 · 1995년 준공
06.28
은빛삼익주택(5) 101.35㎡
재건축연한
5억 ▼ -3,000만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 175건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 60건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 175건 중
113건 65%
갱신 계약 전체 175건 중
60건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 175건
전세 124건 (71%) 월세·반전세 51건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
85만원
보증금 0.4억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 60건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 29%
반전세50건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만
06.29
별빛마을(건영)10 76.86㎡
신규
전세 3.5억
16층 · 1996년 준공
06.29
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
18층 · 1997년 준공
종전 3.5억 → ▼ -6,000만
06.29
달빛(라이프)2 59.97㎡
신규
전세 2.0억
7층 · 1996년 준공
06.28
달빛마을(극동) 84.9㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 116만
14층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
06.30
달빛마을(극동) 84.9㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 9만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +5만
06.29
달빛(라이프)2 49.95㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 79만
10층 · 1996년 준공
월세 ▲ +4만
06.29
달빛마을(부영)2 59.65㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1996년 준공
06.29
별빛마을7단지 85.0㎡
신규
보증 0.7억 / 월 150만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.27
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
신규
월 100만
3층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.46℃
평균 최고기온
32.22℃
평균 최저기온
16.77℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
11.60℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.83 20.92 0.0547 0.0073
06.25 23.00 11.78 0.0450 0.0075
06.26 27.92 14.00 0.0408 0.0113
06.27 41.33 20.21 0.0587 0.0157
06.28 42.92 25.08 0.0664 0.0129
06.29 30.79 21.04 0.0519 0.0106
06.30 22.88 14.58 0.0430 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.60 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화정동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 60건 중 21건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm