경기도 고양시 덕양구

관산동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 900만 (1위) 54.8% 10건
지축동 8억 3,938만 (2위) 61.5% 24건
원흥동 7억 4,800만 (3위) 67.4% 7건
동산동 7억 2,125만 (4위) 63.0% 11건
삼송동 7억 1,844만 (5위) 68.6% 10건
향동동 6억 9,175만 (6위) 68.6% 31건
도내동 6억 7,292만 (7위) 60.2% 40건
신원동 6억 2,283만 (8위) 75.5% 23건
토당동 5억 2,950만 (9위) 65.0% 6건
행신동 4억 8,755만 (10위) 69.5% 79건
화정동 4억 7,750만 (11위) 71.3% 79건
성사동 3억 9,708만 (12위) 63.7% 33건
주교동 2억 9,440만 (13위) 66.3% 5건
고양동 2억 9,288만 (14위) 81.1% 28건
관산동 현재 2억 8,000만 (15위) 71.6% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,000만
최저 2억 최고 3억 6,800만
전세가율 71.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

2억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 6,800만
2억 8,000만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,375만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.24
주공그린빌 59.92㎡
2억 6,000만 ▼ -2,400만
13층 · 2003년 준공
06.21
주공그린빌 59.92㎡
2억 8,400만 ▲ +4,900만
16층 · 2003년 준공
06.20
주공그린빌 59.92㎡
2억 3,500만 ▼ -2,000만
1층 · 2003년 준공
06.18
주공그린빌 84.8㎡
3억 5,000만
10층 · 2003년 준공
06.18
유승(126) 59.94㎡
2억 ▼ -3,000만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,250만
갱신
52만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
신성 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
9층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만
06.29
주공그린빌 75.95㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
8층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▼ -4,000만
06.27
더퍼스트프라임 84.39㎡
갱신
전세 2억 9,000만
17층 · 2014년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -4,000만
06.26
신성 59.52㎡
신규
전세 2억
20층 · 1998년 준공
06.24
주공그린빌 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
허스(151-3) 54.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
06.29
새서울 42.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
06.19
더퍼스트프라임 84.973㎡
갱신
보증 2억 3,000만 / 월 25만
6층 · 2014년 준공
월세 ▲ +15만
06.18
주공그린빌 59.92㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 40만
12층 · 2003년 준공
06.18
한승미메이드 78.679㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 30만
8층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.69℃
평균 최저기온
16.57℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
11.80℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 53.21 18.71 0.0559 0.0069
06.25 29.55 9.55 0.0371 0.0086
06.26 29.50 12.58 0.0377 0.0095
06.27 41.25 20.25 0.0605 0.0112
06.28 41.88 24.50 0.0644 0.0111
06.29 33.25 18.63 0.0597 0.0080
06.30 23.17 10.83 0.0484 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.67 / 33.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

관산동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,000만 · 전세 중간가 1억 8,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm