경기도 고양시 덕양구

도내동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 8,000만 (1위) 54.5% 5건
지축동 8억 6,725만 (2위) 58.3% 22건
삼송동 7억 5,100만 (3위) 64.4% 9건
원흥동 7억 5,000만 (4위) 70.1% 8건
향동동 7억 4,050만 (5위) 64.5% 48건
동산동 7억 2,825만 (6위) 65.2% 10건
도내동 현재 6억 8,325만 (7위) 54.3% 32건
신원동 6억 3,075만 (8위) 69.9% 29건
화정동 4억 9,358만 (9위) 68.9% 105건
행신동 4억 8,180만 (10위) 72.8% 121건
토당동 4억 7,230만 (11위) 63.9% 23건
성사동 3억 5,311만 (12위) 70.3% 34건
주교동 3억 1,275만 (13위) 90.5% 5건
고양동 2억 9,963만 (14위) 83.2% 24건
관산동 2억 9,680만 (15위) 72.5% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 32건
전월 대비 -20%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,325만
최저 5억 2,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 54.3%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 0건

매매 가격

6억 8,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 8억 8,000만
6억 8,325만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,562만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
8억 5,600만 ▼ -2,400만
7층 · 2018년 준공
07.29
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
8억 250만 ▼ -7,750만
2층 · 2018년 준공
07.29
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.98㎡
5억 2,000만 ▼ -500만
2층 · 2013년 준공
07.26
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +6,500만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.25
도래울센트럴더힐 84.99㎡
거래취소
6억 3,000만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

도내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 29건 (73%) 월세·반전세 11건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 28%
반전세11건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
고양원흥동일스위트 84.9832㎡
신규
전세 5억
25층 · 2018년 준공
07.30
원흥호반베르디움더퍼스트5단지 84.9491㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,000만
20층 · 2017년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1,000만
07.30
도래울파크뷰 84.88㎡
신규
전세 4억 1,500만
1층 · 2013년 준공
07.30
도래울파크뷰 84.88㎡
신규
전세 4억 1,500만
1층 · 2013년 준공
07.30
도래울센트럴파크(CentralPark) 59.74㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.23
도래울파크뷰 74.98㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
21층 · 2013년 준공
07.21
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
4층 · 2018년 준공
07.19
도래울센트럴더포레 74.98㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
10층 · 2014년 준공
07.15
고양원흥동일스위트 84.9956㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
22층 · 2018년 준공
07.11
도래울센트럴파크(CentralPark) 84.98㎡
갱신
보증 1억 2,000만 / 월 90만
3층 · 2013년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 121.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.17℃
평균 최고기온
31.04℃
평균 최저기온
23.01℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 121.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.29 10.78 - 0.0100
07.26 18.95 9.20 0.0285 0.0103
07.27 19.58 10.54 0.0228 0.0084
07.28 18.79 9.21 0.0188 0.0052
07.29 22.46 9.83 0.0215 0.0063
07.30 27.21 13.58 0.0448 0.0079
07.31 18.67 10.42 0.0291 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.20 / 36.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

도내동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

도내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,325만 · 전세 중간가 3억 7,562만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,325만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 121.00mm