경기도 고양시 덕양구

지축동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 8,000만 (1위) 54.5% 5건
지축동 현재 8억 6,725만 (2위) 58.3% 22건
삼송동 7억 5,100만 (3위) 64.4% 9건
원흥동 7억 5,000만 (4위) 70.1% 8건
향동동 7억 4,050만 (5위) 64.4% 48건
동산동 7억 2,825만 (6위) 65.2% 10건
도내동 6억 8,325만 (7위) 54.1% 32건
신원동 6억 3,075만 (8위) 69.6% 29건
화정동 4억 9,358만 (9위) 68.8% 105건
행신동 4억 8,180만 (10위) 72.7% 121건
토당동 4억 7,230만 (11위) 63.9% 23건
성사동 3억 5,361만 (12위) 70.2% 33건
주교동 3억 1,275만 (13위) 90.5% 5건
고양동 2억 9,963만 (14위) 83.2% 24건
관산동 2억 9,680만 (15위) 72.5% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 6,725만
최저 6억 5,000만 최고 10억 4,500만
전세가율 58.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 0건

매매 가격

8억 6,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,000만 10억 4,500만
8억 6,725만
매매가 밴드 6억 5,000만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,830만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
지축역한림풀에버 84.968㎡
8억 2,000만 ▲ +1,600만
18층 · 2020년 준공
직전 8억 400만 (2024.06)
07.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8억 5,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2020년 준공
직전 8억 3,000만 (2024.07)
07.29
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9억 9,000만 ▼ -2,800만
21층 · 2019년 준공
직전 10억 1,800만 (2024.07)
07.28
지축역북한산유보라 84.993㎡
8억 9,500만 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.07)
07.27
지축역한림풀에버 72.937㎡
거래취소
7억 5,000만
9층 · 2020년 준공
직전 7억 4,800만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

지축동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 11건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 44건
신규 계약 31건70%
갱신 계약 11건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (41%) 월세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
38만원
보증금 5,108만
갱신
7만원
보증금 1억 9,670만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

26건
전체의 59%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5억 5,000만
7층 · 2019년 준공
07.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
신규
전세 4억 4,000만
4층 · 2020년 준공
07.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5억 1,000만
24층 · 2020년 준공
07.26
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
3층 · 2019년 준공
07.26
지축역북한산비바힐스 59.91㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.29
고양지축위스테이 74.8245㎡
갱신
보증 2억 3,840만 / 월 7만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
07.28
지축나인포레 55.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
07.25
고양지축위스테이 74.8673㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 85만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
07.25
지축나인포레 55.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
13층 · 2022년 준공
07.24
고양지축엘에이치8단지 26.46㎡
신규
보증 267만 / 월 5만
10층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.92℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 9.42 0.0257 0.0082
07.26 16.50 7.65 0.0212 0.0087
07.27 18.96 7.33 0.0136 0.0086
07.28 18.08 5.67 0.0128 0.0058
07.29 20.83 8.54 0.0207 0.0066
07.30 23.36 13.59 0.0440 0.0067
07.31 17.57 9.88 0.0257 0.0079
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 37.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0385 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

지축동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.7㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 8억 6,725만 · 전세 중간가 4억 8,830만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 64% (상승 9건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 6,725만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm