경기도 고양시 덕양구

지축동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.8억 (1위) 54.5% 5건
지축동 현재 8.7억 (2위) 58.3% 22건
삼송동 7.5억 (3위) 64.4% 9건
원흥동 7.5억 (4위) 70.1% 8건
향동동 7.4억 (5위) 64.5% 48건
동산동 7.3억 (6위) 65.2% 10건
도내동 6.8억 (7위) 54.3% 32건
신원동 6.3억 (8위) 69.9% 29건
화정동 4.9억 (9위) 68.9% 105건
행신동 4.8억 (10위) 72.8% 121건
토당동 4.7억 (11위) 63.9% 23건
성사동 3.5억 (12위) 70.3% 34건
주교동 3.1억 (13위) 90.5% 5건
고양동 3.0억 (14위) 83.2% 24건
관산동 3.0억 (15위) 72.5% 8건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.7억
최저 6.5억 최고 10.5억
전세가율 58.3%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 0건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 10.5억
8.7억
매매가 밴드 6.5억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
지축역한림풀에버 84.968㎡
8.2억 ▲ +1,600만
18층 · 2020년 준공
07.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8.5억 ▲ +2,000만
22층 · 2020년 준공
07.29
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
9.9억 ▼ -2,800만
21층 · 2019년 준공
07.28
지축역북한산유보라 84.993㎡
9.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2019년 준공
07.27
지축역한림풀에버 72.937㎡
거래취소
7.5억
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 18건 (41%) 월세·반전세 26건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.5억
갱신
7만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2019년 준공
07.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 72.0804㎡
신규
전세 4.4억
4층 · 2020년 준공
07.29
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
신규
전세 5.1억
24층 · 2020년 준공
07.26
지축역북한산유보라 84.9884㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
3층 · 2019년 준공
07.26
지축역북한산비바힐스 59.91㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
고양지축위스테이 74.8245㎡
갱신
보증 2.4억 / 월 7만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
07.28
지축나인포레 55.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
14층 · 2022년 준공
07.25
고양지축위스테이 74.8673㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 85만
18층 · 2022년 준공
월세 ▲ +2만
07.25
지축나인포레 55.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2022년 준공
07.24
고양지축엘에이치8단지 26.46㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.92℃
평균 최고기온
29.86℃
평균 최저기온
22.92℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
19.20℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 9.42 0.0257 0.0082
07.26 16.50 7.65 0.0212 0.0087
07.27 18.96 7.33 0.0136 0.0086
07.28 18.08 5.67 0.0128 0.0058
07.29 20.83 8.54 0.0207 0.0066
07.30 23.36 13.59 0.0440 0.0067
07.31 17.57 9.88 0.0257 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

지축동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm