경기도 고양시 덕양구

토당동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.2억 (1위) 60.4% 6건
지축동 8.6억 (2위) 63.1% 14건
도내동 7.7억 (3위) 56.6% 12건
삼송동 7.6억 (4위) 67.9% 6건
향동동 7.5억 (5위) 61.8% 21건
동산동 7.5억 (6위) 62.2% 3건
원흥동 7.4억 (7위) 70.0% 8건
신원동 6.3억 (8위) 70.3% 22건
토당동 현재 4.7억 (9위) 59.4% 11건
화정동 4.7억 (10위) 69.1% 44건
행신동 4.5억 (11위) 70.1% 59건
성사동 3.7억 (12위) 71.4% 17건
고양동 3.0억 (13위) 84.2% 10건
주교동 2.9억 (14위) 77.3% 3건
관산동 2.2억 (15위) 65.2% 6건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 11건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.7억
최저 2.2억 최고 7.0억
전세가율 59.4%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.0억
4.7억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
5.4억 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공
09.28
토당동금강KCC 84.37㎡
신고가
5.2억 ▲ +1,800만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.26
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6.7억 ▼ -2,400만
25층 · 2023년 준공
09.26
능곡현대홈타운2 84.45㎡
5.4억 ▲ +1,000만
9층 · 2002년 준공
09.11
능곡현대홈타운2 122.814㎡
신고가
6.6억 ▲ +500만
17층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
36건 68%
갱신 계약 전체 53건 중
16건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 41건 (77%) 월세·반전세 12건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 23%
반전세12건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
한강능곡역성원상떼빌1단지 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
7층 · 2008년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,378만
09.30
능곡현대홈타운2 84.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
23층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
09.28
대곡역두산위브1단지 69.99㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2023년 준공
09.27
토당동금강KCC 84.37㎡
신규
전세 3억
19층 · 2004년 준공
09.27
능곡현대홈타운1 84.5579㎡
신규
전세 3.5억
7층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.21
대림2 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
4층 · 1997년 준공
09.21
대곡역두산위브2단지 34.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2023년 준공
09.14
내안애양우 84.59㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
16층 · 2005년 준공
09.13
능곡현대홈타운2 84.45㎡
신규
보증 2.6억 / 월 40만
1층 · 2002년 준공
09.13
대림2 59.4㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 130만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.77℃
평균 최고기온
30.89℃
평균 최저기온
22.03℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.18 6.45 0.0345 0.0114
09.25 20.21 9.50 0.0350 0.0137
09.26 17.38 9.00 0.0347 0.0113
09.27 21.75 11.92 0.0279 0.0090
09.28 12.79 6.46 0.0373 0.0067
09.29 9.08 5.21 0.0376 0.0047
09.30 16.21 8.08 0.0376 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 21.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

토당동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm