경기도 고양시 덕양구

토당동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11억 6,667만 (1위) 50.2% 4건
지축동 8억 1,575만 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7억 7,325만 (4위) 67.0% 5건
삼송동 7억 6,719만 (5위) 67.8% 10건
향동동 7억 5,730만 (6위) 61.7% 18건
도내동 6억 8,375만 (7위) 59.9% 18건
신원동 6억 4,190만 (8위) 71.5% 18건
화정동 4억 8,125만 (9위) 71.4% 42건
토당동 현재 4억 7,831만 (10위) 62.2% 14건
행신동 4억 4,823만 (11위) 73.2% 66건
성사동 3억 7,415만 (12위) 63.8% 30건
주교동 2억 9,800만 (13위) 68.9% 8건
고양동 2억 9,054만 (14위) 83.2% 9건
관산동 2억 8,288만 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 7,831만
최저 2억 8,000만 최고 7억 7,110만
전세가율 62.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 0건

매매 가격

4억 7,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 7억 7,110만
4억 7,831만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 7억 7,110만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대곡역롯데캐슬엘클라씨 59.948㎡
6억 8,000만
23층 · 2022년 준공
10.29
대림2 59.4㎡
3억 5,000만 ▼ -7,000만
2층 · 1997년 준공
10.23
장미APT 43.65㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -1,800만
4층 · 1988년 준공
10.19
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2023년 준공
10.15
삼윤 68.83㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

토당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
45건 63%
갱신 계약 전체 72건 중
26건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 60건 (83%) 월세·반전세 12건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

65.4%
갱신 26건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 17%
반전세12건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2023년 준공
10.31
삼윤 68.83㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1991년 준공
10.31
능곡대림 59.892㎡
신규
전세 1억 9,800만
1층 · 1996년 준공
10.30
한라비발디 84.8753㎡
갱신
전세 3억 1,500만
6층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.30
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
11층 · 2023년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대곡역두산위브2단지 43.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2023년 준공
10.22
대곡역두산위브1단지 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 56만
5층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
10.19
삼윤 84.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,000만 / 월 110만
7층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +30만
10.18
능곡풍림아이원1단지 84.33㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
18층 · 2002년 준공
10.15
대림2 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,000만 / 월 10만
6층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1억 2,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.91℃
평균 최저기온
12.33℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.88 16.79 0.0141 0.0215
10.26 18.33 11.38 0.0210 0.0164
10.27 28.75 18.08 0.0265 0.0134
10.28 37.09 25.78 0.0178 0.0119
10.29 12.54 6.04 0.0217 0.0131
10.30 26.00 15.71 0.0251 0.0137
10.31 35.21 21.42 0.0216 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

토당동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

토당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,831만 · 전세 중간가 2억 9,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 26건 중 17건(65.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm