경기도 고양시 덕양구

화정동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 11.7억 (1위) 50.2% 4건
지축동 8.2억 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7.7억 (4위) 67.0% 5건
삼송동 7.7억 (5위) 67.8% 10건
향동동 7.6억 (6위) 61.7% 18건
도내동 6.8억 (7위) 59.9% 18건
신원동 6.4억 (8위) 71.5% 18건
화정동 현재 4.8억 (9위) 71.4% 42건
토당동 4.8억 (10위) 62.2% 14건
행신동 4.5억 (11위) 73.2% 66건
성사동 3.7억 (12위) 63.8% 30건
주교동 3.0억 (13위) 68.9% 8건
고양동 2.9억 (14위) 83.2% 9건
관산동 2.8억 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 42건
전월 대비 -5%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 2.2억 최고 8.2억
전세가율 71.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 19 / 18 / 5건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 8.2억
4.8억
매매가 밴드 2.2억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은빛마을11단지 60.0㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1,050만
14층 · 1996년 준공
10.30
은빛마을(삼성)5 134.97㎡
재건축연한
6.5억
16층 · 1995년 준공
10.30
옥빛마을(주공)17(에듀뷰) 84.79㎡
5.0억 ▼ -700만
16층 · 1997년 준공
10.29
옥빛마을(주공)15 59.97㎡
3.6억 ▼ -550만
16층 · 1997년 준공
10.28
달빛(라이프)2 49.95㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +2,300만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

화정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.8% — 높은 인상 갱신 75건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 75건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
109건 59%
갱신 계약 전체 184건 중
75건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 136건 (74%) 월세·반전세 48건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 75건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 26%
반전세47건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
달빛마을3단지 84.87㎡
갱신
전세 2.9억
1층 · 1995년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
10.31
달빛마을3단지 84.87㎡
갱신
전세 2.9억
1층 · 1995년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
10.31
옥빛마을14단지 50.0㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 1995년 준공
10.31
옥빛마을(풍산) 56.88㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1996년 준공
10.30
별빛마을9단지(913동에서918동) 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
3층 · 1995년 준공
종전 1억 → ▲ +2.8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
별빛마을9단지(기산) 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 1995년 준공
10.30
은빛마을11단지 50.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 85만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +85만
10.29
별빛마을(부영)8(좋은집) 50.0㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만
10.29
별빛마을9단지(907동에서912동) 70.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 1995년 준공
10.28
달빛마을3단지 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.29
달빛(라이프)2 59.97㎡
갱신
월 115만
9층 · 1996년 준공
종전 105만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.88 16.79 0.0141 0.0215
10.26 18.33 11.38 0.0210 0.0164
10.27 28.75 18.08 0.0265 0.0134
10.28 37.09 25.78 0.0178 0.0119
10.29 12.54 6.04 0.0217 0.0131
10.30 26.00 15.71 0.0251 0.0137
10.31 35.21 21.42 0.0216 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.04 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

화정동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 75건 중 29건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm