경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 11억 6,667만 (1위) 50.2% 4건
지축동 8억 1,575만 (2위) 67.2% 6건
동산동 8억 (3위) 62.5% 3건
원흥동 7억 7,325만 (4위) 67.0% 5건
삼송동 7억 6,719만 (5위) 67.8% 10건
향동동 7억 5,730만 (6위) 61.7% 18건
도내동 6억 8,375만 (7위) 59.9% 18건
신원동 6억 4,190만 (8위) 71.5% 18건
화정동 4억 8,125만 (9위) 71.4% 42건
토당동 4억 7,831만 (10위) 62.2% 14건
행신동 4억 4,823만 (11위) 73.2% 66건
성사동 3억 7,415만 (12위) 63.8% 30건
주교동 2억 9,800만 (13위) 68.9% 8건
고양동 2억 9,054만 (14위) 83.2% 9건
관산동 2억 8,288만 (15위) 78.9% 5건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 6,667만
최저 9억 2,500만 최고 15억 6,000만
전세가율 50.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 6,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,500만 15억 6,000만
11억 6,667만
매매가 밴드 9억 2,500만 ~ 15억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 7,692만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.25
DMC디에트르한강 84.995㎡
9억 2,500만 ▼ -2억 2,500만
4층 · 2022년 준공
10.18
DMC자이더리버 84.9948㎡
12억 5,000만
17층 · 2022년 준공
10.12
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
10억 9,000만
14층 · 2022년 준공
10.06
DMC한강자이더헤리티지 99.6734㎡
신고가
15억 6,000만 ▲ +7억 6,000만
12층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7억 5,000만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 103건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
33건 23%
갱신 계약 전체 142건 중
103건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 131건 (92%) 월세·반전세 11건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
90건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
250만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 103건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 8%
반전세11건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
DMC디에트르한강 116.6286㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,000만
9층 · 2022년 준공
10.30
DMC디에트르한강 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
8층 · 2022년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
10.28
DMC한강숲중흥S-CLASS 59.974㎡
신규
전세 4억 5,640만
8층 · 2022년 준공
10.28
DMC디에트르한강 84.995㎡
신규
전세 6억 1,000만
15층 · 2022년 준공
10.28
DMC디에트르한강 84.9665㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
24층 · 2022년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 8,000만 / 월 158만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1억 8,000만
10.29
DMC디에트르한강 84.995㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 6,000만 / 월 10만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
10.21
DMC한강호반써밋 84.9773㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 35만
13층 · 2022년 준공
10.21
DMC자이더리버 84.9961㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
13층 · 2022년 준공
10.19
DMC자이더리버 84.9961㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
16층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.89℃
평균 최고기온
21.35℃
평균 최저기온
9.83℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.58 11.88 0.0153 0.0182
10.26 15.91 8.46 0.0187 0.0156
10.27 26.67 15.38 0.0264 0.0103
10.28 34.08 24.08 0.0194 0.0102
10.29 13.39 6.00 0.0216 0.0126
10.30 26.29 14.38 0.0220 0.0148
10.31 30.17 17.17 0.0209 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.47 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

덕은동 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,667만 · 전세 중간가 5억 7,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 103건 중 21건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 6,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm