경기도 고양시 덕양구

덕은동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕은동 현재 12억 3,135만 (1위) 40.8% 9건
지축동 8억 4,888만 (2위) 59.8% 12건
동산동 7억 8,000만 (3위) 61.5% 3건
향동동 7억 5,050만 (4위) 54.2% 14건
원흥동 7억 4,825만 (5위) 67.0% 3건
삼송동 7억 913만 (6위) 66.6% 8건
도내동 6억 6,030만 (7위) 62.8% 15건
신원동 6억 3,314만 (8위) 64.8% 23건
토당동 5억 795만 (9위) 59.9% 30건
화정동 4억 6,290만 (10위) 70.9% 46건
행신동 3억 9,684만 (11위) 73.8% 47건
성사동 3억 6,489만 (12위) 57.1% 20건
고양동 3억 1,817만 (13위) 80.2% 14건
주교동 2억 6,700만 (14위) - 2건
관산동 2억 6,000만 (15위) 79.6% 2건
화전동 - (16위) - -
북한동 - (17위) - -
현천동 - (18위) - -
효자동 - (19위) - -
오금동 - (20위) - -
용두동 - (21위) - -
벽제동 - (22위) - -
선유동 - (23위) - -
대자동 - (24위) - -
원당동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
내유동 - (27위) - -
내곡동 - (28위) - -
대장동 - (29위) - -
강매동 - (30위) - -
행주내동 - (31위) - -
행주외동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 3,135만
최저 9억 900만 최고 17억 7,062만
전세가율 40.8%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 3,135만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 900만 17억 7,062만
12억 3,135만
매매가 밴드 9억 900만 ~ 17억 7,062만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.8% 갭 큼
40.8%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 509만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
DMC자이더리버 99.9962㎡
신고가
13억 3,000만 ▲ +2억 9,000만
10층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.22
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
12억 4,000만 ▼ -1억 8,000만
23층 · 2022년 준공
11.17
DMC디에트르한강 84.995㎡
11억 2,200만 ▼ -5,300만
9층 · 2022년 준공
11.16
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
11억 4,000만
15층 · 2022년 준공
11.13
DMC자이더리버 84.9948㎡
11억 8,000만 ▼ -7,000만
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +38.2% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 84% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
30건 43%
갱신 계약 전체 69건 중
37건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 52건 (75%) 월세·반전세 17건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
200만원
보증금 2억
갱신
104만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

83.8%
갱신 37건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+38.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 25%
반전세17건
순월세0건
평균 월세187만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (38.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
12층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
11.30
DMC한강자이더헤리티지 84.8288㎡
신규
전세 6억 5,000만
22층 · 2022년 준공
11.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
전세 3억 8,850만
12층 · 2022년 준공
11.30
DMC한강삼정그린코아더베스트 84.5681㎡
신규
전세 5억
13층 · 2023년 준공
11.30
DMC한강숲중흥S-CLASS 84.9693㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
12층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
DMC디에트르한강 116.5912㎡
신규
보증 5,000만 / 월 400만
24층 · 2022년 준공
11.30
DMC한강자이더헤리티지 84.9481㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 24만
16층 · 2022년 준공
월세 ▲ +9만
11.29
DMC한강자이더헤리티지 84.9585㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 5,000만 / 월 100만
14층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3억 5,000만 / 월세 ▼ -70만
11.28
DMC자이더포레리버뷰 84.9948㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 50만
23층 · 2022년 준공
11.28
DMC한강에일린의뜰 106.9819㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
2.52℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.00 5.79 0.0143 0.0221
11.25 18.67 8.00 0.0200 0.0180
11.26 11.42 4.50 0.0244 0.0095
11.27 10.00 5.46 0.0224 0.0125
11.28 18.48 10.73 0.0196 0.0150
11.29 29.63 15.17 0.0123 0.0228
11.30 24.83 13.17 0.0083 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

덕은동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

덕은동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

덕은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.8% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 3,135만 · 전세 중간가 5억 509만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +38.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 31건(83.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 3,135만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm